媽祖田河濱公園大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋捷運愛迪生美二房大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1330 萬~~1280 萬
參考單價：49.14 萬/坪
地址：新北市土城區福安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.28 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：7.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1693 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立頂埔國小,市立土城國中
鄰近公園：沛陂公園,祖田兒童遊戲公園
生活機能：頂埔生活圈
附近交通：捷運站: BL01頂埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1330 萬在新北市屬較低門檻，適合首購族；鄰近捷運頂埔站 (BL01)，通勤便利；社區為電梯大樓，對居住者友善，且管理費每月的費用相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 22.3 年，外觀與內部格局可能較舊，若需裝潢將增加額外預算；僅有一間衛浴，對於兩人以上家庭或長輩同住較不便利；無停車位，若擁有汽車會增加通勤麻煩；朝向東北，日照條件不如南向北南向。
機會 (Opportunities)	基地鄰近三鶯線捷運規劃區，未來交通路網優化後可能帶動房價增值潛力；位於頂埔生活圈，學校與公園資源完善，租金需求或轉手流動性尚可維持。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，後續社區維修基金或使用成本可能上升；房市若遇冷期，老宅在二手市場競爭力可能不如新成屋；銀行對高齡房貸審核標準嚴格程度可能影響貸款成數與年限。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族或投資收租者考慮

此物件對於預算有限但希望居住在電梯大樓、且需要依賴捷運通勤的買方而言，具備相當程度的吸引力。1330 萬的總價在土城地區能買到近捷運的大樓單位，門檻相對較低。然而，必須注意 22 年屋齡所帶來的潛在裝潢成本，以及一衛浴格局對於家庭成長後的空間彈性限制。若您計畫長期居住或等待三鶯線通車後帶來增值效益，這是一個值得入場的標的；若是對日照有極高要求或需頻繁使用停車位者，則建議多比較周邊物件後再行決定。