恩主公醫院電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 土城買屋賣屋三峽峇里島電梯大3房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：40.69 萬/坪
地址：新北市三峽區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.29 坪
附屬建物面積：4.81 坪
共同使用：11.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2442 元/月
生活機能：中山路生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價不到 2000 萬，單價約 40.69 萬/坪，在 3 峽區屬於合理區間。 2. 居住品質佳：20 層大樓的 8 樓，採光與通風條件好，且社區管理嚴謹，屬鬧中取靜。 3. 坪效高且管理費低：48 坪大廳大格局，管理費每月約 2400 元，對一般家庭而言負擔輕。 4. 格局彈性大：現有格局為 3 房 2 廳，另有機會隔間成 4 至 5 房，適合多人口家庭或出租需求。
劣勢	1. 屋齡已達 20 年：老屋需留意水管、電路及外牆等基礎設施狀況，可能需投入裝修成本。 2. 不含車位：總坪數未包含車位，購屋者需額外尋找停車位或考量租車位成本。 3. 樓層考量：8 樓對長輩上下樓可能不便，需考量家族成員的年齡結構。
機會	1. 議價空間：賣方仲介表示「價格交給惠玲來努力」，顯示有殺價或換屋換價的彈性。 2. 改造潛力：透過室內設計重新規劃空間，能大幅提升房屋機能與 resale 價值。 3. 區域發展：位於 3 峽區中山路生活圈，周邊交通與生活機能持續穩定，長期持有價值穩。
威脅	1. 銀行貸款風險：部分銀行對於 20 年以上屋齡的房屋，貸款成數可能會有所限制或鑑定價格較低。 2. 維修費用增加：隨著社區設備老化，未來可能面臨公共基金調漲或大型修繕費用。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋或預售案推出，可能會對轉手賣相產生競爭。