新北高工電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋學世花園2房車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：52.84 萬/坪
地址：新北市土城區金城路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學世花園
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.71 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：16.97 坪
車位坪數：10.29 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2395 元/月
鄰近學校：市立廣福國小,市立中正國中,新北市立新北高工
鄰近公園：金城公園
生活機能：海山捷運生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山,公車站牌:裕民路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年近乎新房，居住設備現代化且維護成本低；13 樓高樓層視野開闊、採光通風佳；總坪數包含車位，實質得房率高；管理費每月 2395 元，負擔輕鬆；鄰近捷運海山站與金城公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	格局僅為 2 房 1 衛，若家庭人口超過三人，空間規劃可能稍顯緊湊；參考單價 52.84 萬，在土城區域屬中高價位，需與周邊行情比對；社區管理費雖低，可能意味著部分公設規劃較簡單。
機會 (Opportunities)	位於暫緩重劃區核心地段，未來若政策變動或開發加速，房價具備升值潛力；捷運板南線通勤便利，對於在台北工作的人群具高吸引力，有利於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	總價 1598 萬對購屋者的資金準備有一定門檻，需評估長期房貸負擔能力；房地產市場景氣循環可能影響投資報酬率，需留意區域供需變化。

2. 物件評論

這是一筆適合預算穩定、重視通勤與居住品質的購屋標的。其主要賣點在於「屋齡新」與「車位含坪」，這在現今市場上能顯著提升性價比，且高樓層帶來的居住舒適度高。然而，購屋者需考量格局為 2 房 1 衛，若未來家庭規劃有增置人口的需求，空間彈性可能較不足。綜合來看，若您對總價 1598 萬在可接受範圍內，且希望擁有低管理費負擔與便利的交通環境，此物件值得安排實地查看。建議在議價時，可參考鄰近成交行情爭取合理空間。