清水國小'國中電梯大  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋金城低公設電梯大3房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：41.68 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.41 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：5.77 坪
樓別/樓高： 13樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1914 元/月
鄰近學校：市立清水中學,市立清水國小
鄰近公園：清水公園
生活機能：土城延吉生活圈,延吉市場
附近交通：公車站牌：明德路，延吉街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光：位於 13 樓（總高 17 樓），視野較佳且避開一樓濕氣，非頂樓亦無漏水風險。 2. 格局實用性：38 坪擁有大三房雙廳兩衛，使用坪數高，適合家庭長期居住。 3. 管理與公設：社區管理嚴謹且公設比低，管理費每月約 1914 元，對於此規模大樓而言負擔適中。 4. 生活機能：鄰近延吉市場、清水公園及學校，日常採買與休閒便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 30.3 年，屬於老宅，未來可能面臨設備老化（管線、外牆）問題。 2. 無車位：總價未包含車位，需另行尋找停車空間，可能增加額外成本。 3. 貸款難度：銀行對 30 年以上屋齡的建物授信條件通常較嚴格，可能影響貸款成數。 4. 房齡折舊：相較於新成屋，同價位下的保值率可能在長期持有上較弱。
機會	1. 學區優勢：鄰近市立清水國小與中學，若考量子女教育資源，此地段具穩定性。 2. 翻修潛力：內部裝修可配合現代需求進行翻新，提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 議價空間：鑑於屋齡因素，買方在交易過程中可能有較大的議價機會。
威脅	1. 大修風險：老舊大樓未來若需提撥大筆修繕基金（如更新電梯、外牆粉刷），可能增加持有成本。 2. 區域競爭：土城區新成屋供應量可能影響此類老舊物件的轉手流通性。 3. 市場波動：總價 1588 萬仍屬中高價位，若房市回檔，高單價老屋較易受壓制。

物件評論

這是一處適合「注重居住空間與學區便利，但能接受老屋維護」的買家考慮的物件。

是否值得購買：是（需評估後決定）

主要理由如下：

性價比尚可：單價約 41 萬對於土城延吉生活圈而言，配合低公設與大格局，居住實感不錯，總價 1588 萬在該區域屬中價位。
環境成熟：生活機能完善，學區穩定，社區管理良好，適合長期自住。
關鍵風險點：由於屋齡已近 30 年，建議購入前務必確認「公共基金」餘額與最近一次的大修紀錄，並洽詢銀行貸款成數是否影響購屋規劃。若預算允許且能接受未來可能產生的整修費用，這是一筆可接受的自住投資。