青山廣場電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋紅布朗花園3房車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：57.69 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅布朗花園
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.51 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：7.2 坪
車位坪數：8.39 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道+平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：宏國德霖科技大學,新北市立新北高工,市立清水國小
鄰近公園：青山廣場,清和社區公園
生活機能：明德黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新北市土城區紅布朗花園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且含車位：總價 1688 萬，總坪數 29.26 坪（含平面車位），單價約 57 萬，在土城區域屬可負擔範圍，包含車位已省卻額外購置成本。生活機能完善：鄰近明德黃昏市場、土城家樂福生活圈，通勤及採買方便。學區資源豐富：鄰近市立清水國小、新北高工及宏國德霖科技大學，適合有就學規劃的家庭。房舍格局：電梯大樓、3 房 2 廳 1 衛配置，適合小家庭或三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，早晚尖峰時段使用體驗較緊張，且對未來轉手賣相有影響。樓層因素：位於 2 樓，採光可能受前排建築阻擋，且隱私性與交通噪音干擾需實際確認。社區環境：屬早期建成社區，硬體設施及外觀老舊程度可能較新建案不如，需留意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	議價空間：仲介明確表示價格可談，若買方議價策略得當，有機會以更理想價格成交。自住兼保值：位於純住宅區且鄰近公園綠地（青山廣場、清和公園），生活品質尚可，具長期居住價值。市場切入點：對於預算有限但需求三房及車位的首購族，此物件是進入土城置產的優質切入點。
威脅 (Threats)	同坪數競爭：同區域可能有類似價格但衛浴較多或樓層較好的競品，需比較後選擇。貸款與年齡：老舊電梯大樓可能面臨銀行核貸成數或年限限制，需確認貸款條件。市場波動：房市走勢受景氣影響，若未來轉手，需考量 1 衛配置在二手市場的流通性問題。