豐原高巢套房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-售豐原高巢大大套房樓中樓有明火廚房和陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市豐原區文村街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐原高巢
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：13.431 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.629 坪
附屬建物面積：1.267 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：806 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比高：總價 458 萬門檻低，且透過樓中樓設計，實際使用坪數約 13.9 坪，高於登記坪數，空間利用率高。地段與機能：位於豐原車站商圈，鄰近星巴克、寶雅與多間餐飲，交通與生活便利性極佳。配置完善：擁有明火廚房與陽台，對於自煮或出租市場而言，都是比一般套房更具競爭力的條件。維護成本低：每月管理費僅 806 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 27 年，建築設備與管線可能面臨老舊問題，需留意是否有水電老化或壁癌風險。樓層與無電梯疑慮：位於 6 樓共 8 樓，若無電梯將嚴重影響上下樓便利性，對長者或行動不便者較不友善。貸款限制：登記坪數僅 13.431 坪，部分銀行對於老舊小坪數物件可能提高貸款利率或降低貸額，需自備款。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：周邊有大型新建案興建中，未來人口結構與商業動能可能提升，帶動房價與租金水漲船高。投資報酬率：位於車站旁，租屋需求穩定，結合樓中樓大空間，出租時較易獲得好租金。自備款門檻低：總價低，對自備款要求相對不高，適合首購族或置產族入手。
威脅 (Threats)	違建風險：說明中提及增建約 5 坪，若被認定為違章建築，未來可能面臨政府稽查拆除或影響產權移轉。轉手流動性：老舊、高樓層且坪數小的物件，未來在二手市場可能較難快速脫手。維修基金問題：27 年樓齡可能即將超過大修年限，若社區修繕基金不足，買家需準備一筆大額修繕費用。

2. 物件評論

此物件屬於「高 CP 值、高風險」類型，適合以投資收租或自備款充足、無貸款限制的買家考量。

是否值得購買： 值得，但需謹慎核對。

主要理由：

地段優勢明顯：豐原車站商圈生活機能成熟，交通便利性高，長期持有價值穩定。
空間利用獨特：樓中樓設計讓小坪數產生大空間感，具備明火與陽台，在市場上較少見，具流通性。
需克服關鍵問題：買前務必確認「6 樓是否有電梯」、「增建 5 坪的違建合規性」以及「老舊管線狀況」。若這三項問題能解決或接受，則 458 萬的總價在豐原區相當具吸引力。建議優先考慮現金支付或確認銀行核貸成數，以避免貸款變數影響購屋計畫。