成德路華廈坡道平面車  北區買屋 / 北區買房 - 雙證代標尚安心/新竹法拍/清大南大校區/鄰近台一線

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：505.7 萬
參考單價：11.59 萬/坪
地址：新竹市北區成德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114聖54924
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：不點交
總坪數：43.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.49 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：15.74 坪
土地面積：8.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成德高中、新竹國小、育賢國中
鄰近公園：台溪公園、香山游泳池
生活機能：新竹中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於新竹北區成德路，鄰近中央市場與多所學校（成德高中、新竹國小、育賢國中），生活機能與學術氣氛俱佳。 2. 交通便利：緊鄰台一線，往來新竹市區或科學園區通勤方便。 3. 價格吸引力：總價約 505 萬，參考單價 11.59 萬，相對於同區域房市，門檻較低。 4. 樓層與設施：2 樓電梯大樓，對於長住或年長者而言，進出不費力。 5. 專業服務：業者提供法拍代標、點交及瑕疵評估等全程協助服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法立即收屋：法院查封筆錄明確標示「拍定後不點交」，目前由債務人家屬居住，取得房屋使用權需透過法律程序。 2. 屋齡因素：屋齡達 32 年，可能面臨管線老舊、漏水風險增加或需要重新裝潢的額外成本。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋後需另行解決停車問題。 4. 瑕疵無擔保：法院規定買受人不得以建物瑕疵（如漏水、結構問題等）為由請求撤銷，風險需自負。
機會 (Opportunities)	1. 長期投資價值：若能順利點交，周邊穩定的學區與人口流動性，適合長期持有出租或等待增值。 2. 程序協助：透過專業經紀人處理法拍程序，可減少購屋者自行處理複雜法律文件的精力消耗。 3. 價格緩衝：低於市價的拍定價格，為後續可能的修繕成本或法律成本留有資金緩衝空間。
威脅 (Threats)	1. 收屋時程不確定：「不點交」狀態可能引發強制執行訴訟，時間成本可能長達數年，且需預留搬遷費用。 2. 隱性成本風險：若建物內部有海砂屋、輻射屋、漏水或非自然死亡等狀況，法院不承擔責任，購屋者需自行承擔重創。 3. 市場波動：若遇房市回檔，加上持有老舊建物，資金回報週期可能延長。 4. 居住品質落差：因無法即時入住，或收屋後需大規模翻新，導致實際居住體驗與預期有落差。

2. 物件評論

建議結論：謹慎評估，適合有耐心與風險承受力的投資客，初購自用房者建議三思。

此物件雖具備極佳的地理位置與學區資源，且價格相對於周邊市場具吸引力，但核心的法律風險在於「拍定後不點交」。這意味著購屋者可能無法在標得後立即入住，甚至需面對與現住戶的搬遷訴訟，時間成本與潛在支出難以預估。此外，32 年屋齡加上法院對建物瑕疵免責的規定，若遇漏水或結構隱憂，修繕費用需全額自掏腰包。若您擁有處理法拍糾紛的經驗，或將此視為長期的投資標的，願意承擔收屋風險以換取低單價，則此物件值得列入考慮；但若您尋求的是購屋後能穩定、快速入住的家庭自用住宅，此案的潛在風險可能超出一般購屋者的承受能力，建議優先尋求「點交」物件。