新店 首購 美河市
新店買屋 /
新店買房
-
新店首購房屋 美河市景觀三房車 獨立車位超好停
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 39
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：66.2 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美河市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：12.97 坪
- 車位坪數：7.85 坪
- 其他面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 26樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：獨立大車位好停
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3725 元/月
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：親情河濱公園
附近交通：小碧潭捷運站.中央新村公車站.國道三號安坑交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3725 元/月
鄰近學校：新店高中
鄰近公園：親情河濱公園
附近交通：小碧潭捷運站.中央新村公車站.國道三號安坑交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 通勤便利：鄰近小碧潭捷運站、國道三號安坑交流道，交通動線優越。 2. 產品規格：21 樓高樓層景觀開闊，格局方正且包含獨立車位，停車便利。 3. 居住彈性：屋況良好標榜一卡皮箱即可入住，省去裝潢時間與成本。 4. 生活機能：鄰近新店高中與親情河濱公園，教育與休閒資源完善。 |
| 劣勢 | 1. 預算門檻：參考單價約 66.2 萬/坪，總價接近 3200 萬，對首購者而言壓力較大。 2. 持有成本：每月管理費 3725 元，長期居住需考量每月的現金流支出。 3. 環境潛在干擾：地址位於中央路，可能需留意車流噪音與紅塵影響。 |
| 機會 | 1. 議價空間：仲介業者主動提出可協助談判，有機會以更合理價格成交。 2. 保值性：三房加車位屬市場硬通貨，社區生活機能成熟，流動性佳。 3. 居住成本：相較於同區新案，此屋齡的總價與單價在特定市場環境下可能具競爭性。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：房地產市場趨勢變化可能影響資產評價與轉手難度。 2. 社區背景：該社區名稱在市場上曾有相關建物安全議題，買房前需詳細查閱謄本與保險紀錄。 3. 價格競爭：區域內若有新成屋上市，可能對二手房價造成壓抑。 |
二、物件評論
此物件在居住機能與交通條件上表現出色，特別適合重視通勤效率與空間實用度的家庭購置。高樓層帶來的開闊景觀與獨立車位的便利性是顯著的加分項，能有效提升生活品質，且三房格局方正，適合長期居住。
然而，單價在該區域屬高標，對於首購者而言是一筆不小的財務負擔。此外，鑑於該社區名稱在市場上曾引發過關於建物安全的關注，建議買家在決定前務必要求查閱建物謄本及結構安全紀錄，以確認風險可控。若能透過談判爭取更合理的成交價格，並在確認屋況無虞後進場，這仍是一個兼具居住價值與流通性的優質標的。
問與答
新店首購房屋
新店首購房屋
鄭宇辰(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭宇辰 小鄭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-833982
訂閱：2 (加入)
大家房屋 七張中正 加盟店
經紀業名稱: 春榮不動產有限公司
證號: (108)登字第354436號
新店首購房屋 鄭宇辰 0972833982
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
新店首購房屋 大溪僑愛新村三房車 稀有獨立車位
桃園市 大溪區
新店首購房屋 雙和一品苑三房車 高樓景觀
新北市 中和區
新店首購房屋 捷運七張精緻2房
新北市 新店區
新店首購房屋 北門中山大稻埕商圈電梯兩房 露台加蓋大空間
台北市 大同區
新店首購房屋 獨家小資三房美寓
新北市 新店區
新店首購房屋 湯泉櫻花四房平面大車位 稀有釋出
新北市 新店區
新店首購房屋 板橋稀有大空間
新北市 板橋區
新店首購房屋 宜蘭知名露營區 農地農牧
宜蘭縣 員山鄉
新店首購房屋 大坪林成家三房 一卡皮箱即可住車位可另購
新北市 新店區
新店首購房屋 汐止低總價收租大空間 屋主誠售高投報
新北市 汐止區