基隆買房賣屋  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 碇內龍門谷美裝3樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：20.82 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.73 坪
附屬建物面積：3.71 坪
土地面積：10.21 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 488 萬元，參考單價約 20.8 萬，對於基隆地區而言屬於親民價位，適合預算有限的買方。 2. 裝修狀況新穎：標榜全新裝潢且水電重配，省去購屋者後續龐大的裝修成本與時間，可做到「即買即住」。 3. 格局實效性： 23.44 坪搭配三房兩廳，空間利用率尚可，適合中小型家庭或多人共居。 4. 樓層適中：位於 3 樓（共 4 樓），避開頂樓漏水與底層潮濕問題，採光與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 42 年，雖經水電重配，但本體結構老舊，未來可能面臨維修頻率增加或貸款年限縮短的問題。 2. 缺乏車位：無車位包含在內，對於有汽機車需求的買方而言，通勤便利性與安全性會大打折扣。 3. 無電梯設計：頂樓公寓無電梯，3 樓對高齡者或行動不便者不友善，且搬運物品較費力。 4. 衛浴配置不足：三房一衛的格局，對於家庭成員稍多時，早晚使用衛浴容易形成爭搶情況。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場良機：低總價特性非常適合作為首購族存錢進場，或是投資收租的標的。 2. 區域發展潛力：雖為基隆暖暖區碇內，但若有區域更新計畫或交通改善，老屋可能隨之增值。 3. 租金穩定性：基隆地區租金相對平穩，此類低总价老屋若出租，租金回報率可能優於新大樓。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在市場上較不易轉手，未來出售時可能面臨議價空間小或客群受限的情況。 2. 銀行核貸限制：屋齡過高可能導致銀行估價降低或縮短貸款年限，增加買方的自付頭款壓力。 3. 環境機能限制：碇內街區屬於較舊住商混合區，周邊生活機能與公共設施可能不如中正、安樂區完善。