青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋【預售】近A19青埔【一樓露臺】兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：30.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區圓光路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青城之愛3
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.86 坪
共同使用：6.17 坪
車位坪數：10.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大崙國小大崙國中
鄰近公園：月眉環保公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於青埔核心區，鄰近 A19 車站及高鐵站，交通便利且具備區域發展潛力。稀缺格局設計：一樓搭配約 9 坪私有大露臺，提供戶外空間與通風採光優勢，適合喜歡園藝或有孩童的家庭。車位包含在內：總價含坡道平面車位，解決停車問題且單價計算中已納入考量，整體性較高。預售新屋：預計 2026 年完工，設施較新，符合現代化配備標準（如純電設計、IH 爐具）。
劣勢 (Weaknesses)	樓層隱私與安全：一樓位於地面層，相較高樓層更易受外界視線干擾，且需注意防蟲、防潮及噪音問題。單位總坪數較小：總坪數約 30 坪含車位後，室內實際使用坪數約為 20 坪左右，對於兩房格局而言空間感可能較為緊湊。交屋時間晚：預計完工時間為 2026 年第二季，購屋者需面臨預售期的資金週轉與暫時居住成本。單價評估：含車位單價約 30.87 萬，雖然包含車位，但在青埔地區屬正常範圍，需與同區競品比價。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔生活圈持續開發中，隨著周邊商業、交通設施完善，長期持有可能享有資產增值。自用或出租雙重彈性：鄰近大崙國小與國中，若為家庭自住有學區優勢；亦可用於長租投資，考量 A19 站點吸引力。特定需求滿足：對於無預售屋經驗、希望一樓出入方便或有露臺生活習慣的買家，此戶型具不可替代性。
威脅 (Threats)	市場供過於求風險：青埔地區新成屋與預售案林立，未來同區可能推出更具吸引力的產品，影響競銷與轉手難度。一樓轉手考量：部分買家偏好中高樓層，一樓戶型在二手市場的流動性與議價能力可能不如高樓層。建築完工風險：預售屋雖有法規規範，但延遲交屋或建材減配的潛在風險仍需透過契約監督。

物件評論

此物件位於青埔核心發展區，最大的吸引力在於「一樓私人大露臺」與「含車位總價」。對於重視戶外活動空間、家中成員行動不便需要低樓層便利，或是想體驗新屋品質的購屋者來說，這是一個值得考慮的選項。然而，由於樓層僅有一樓，需自行評估隱私與噪音問題，同時約 20 坪的室內實坪需考量是否滿足長期生活需求。

購買建議： 若您偏好一樓通風採光與花園感，且能接受青埔區域的高價門檻與未來轉手的樓層偏好限制，此物件具備相當的投資與自住價值。建議優先確認社區對一樓的隱私規劃（如圍牆高度、綠籬設置）及周邊環境動線，並與其他高樓層戶別比價後再行決定。

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