青埔買房推薦中壢買  八德買屋 / 八德買房 - 青埔買房買屋八擴G01-城中大壐事務所露台＋車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：35.39 萬/坪
地址：桃園市八德區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城中大璽
總坪數：32.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.25 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：16.48 坪
車位坪數：8.65 坪
土地面積：3.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：全聯
附近交通：G01建德興豐站（八德國小）
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於八德 G01 捷運站核心區，交通便捷；物業為商業辦公室性質，不受央行住宅限貸令限制，銀行貸款成數較高（約 7 成）；包含一個坡道平面車位，在重劃區屬高性價比配置；擁有露台及雙陽台設計，空間使用彈性佳。
劣勢	土地使用分區為工商服務，非純住宅用途；位於 2 樓（總樓層 15 樓），低樓層可能較無隱私且易受噪音影響；屋內僅設有一個衛浴，對於多人家庭居住或長期辦公使用較為不便。
機會	周邊青埔與八德連結日益成熟，生活機能（全聯、市場、公園）完善；具備申請天然瓦斯及營業登記資格，適合創業者作為工作室或小型辦公室使用，可兼顧自用與投資收租潛力。
威脅	商業辦公類產權的流動性通常低於住宅住宅；未來出售時可能面臨買家群體較窄的問題；若以家庭居住為主軸，其學區歸屬及居住屬性不如純住宅明確，需考量長期轉手難度與持有稅務差異。

2. 物件評論

此物件對於「創業自用」或「投資置產」的買家來說值得考慮，但對於一般傳統自住家庭而言則需審慎評估。主要理由在於其位於 G01 捷運門戶的稀缺性與商業貸款的高流動性優勢（可貸 7 成），且含車位與露台增加了實用價值。然而，由於其產權性質為「事務所」而非純住宅，若作為家庭長期居住，需注意衛浴數量不足（僅 1 衛）以及非住宅區可能衍生的學區歸屬或生活習慣差異。如果您計畫在此創業或尋找高投資報酬率物業，此標的是一筆不錯的選擇；若是尋求標準住宅的家庭，建議優先考慮周邊純住宅產品以確保居住品質與未來轉手便利性。

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