青埔買房推薦中壢買  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔買房買屋觀音工業區【全聯旁】全新兩房採光佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：桃園市觀音區福壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：發樂寶NO.3
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樹林國小草漯國中
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，480 萬入手門檻低，適合首購族或小資家庭。屋齡極新僅 6 個月，近乎新房狀態，省卻裝潢成本與時間。生活機能便利，步行兩分鐘即達全聯超市，日常採買方便。管理費低廉，每月約 1000 元，長期持有負擔輕。格局方正，采光與通風條件佳，衛浴設備包含免治馬桶等提升舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	未附停車位，需額外尋找租車位或購買车位，增加成本與不便。坪數較小僅 16.4 坪，兩房格局空間感有限，不適合需要擴大居住的家庭。位於觀音工業區，相較青埔或桃園市區，公共設施與升值潛力相對緩慢。座向朝西北，夏季午後可能面臨西曬問題，影響室內溫度。學校學區非頂尖級別，僅鄰近樹林國小及草漯國中。
機會 (Opportunities)	周邊觀音工業區若持續發展，工作人口增加將帶旺租房需求。地理位置鄰近青埔開發生活圈，未來可能有溢價效應外溢。房價具調整空間，經紀人表示開價非底價，有議價潛力的可能性。低總價標的易於轉手，流動性對投資族而言較好。
威脅 (Threats)	工業區環境可能伴隨噪音或交通壓力，影響居住品質。區域房產增值速度若不如預期，持倉增值效益有限。無車位在未來車輛增加後可能造成停泊困難。二手市場流動性受區域發展速度限制，脫手時間可能較長。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定客群，建議評估後再決定。

此物件對於首次購屋者、預算有限的年輕族群或尋求穩租金報酬的投資者來說，具備相當的吸引力。主要理由如下：

價格與新房優勢： 480 萬的低總價在當前房市環境下極具競爭力，且房屋新穎可立即入住，無需負擔龐大的裝潢開銷與時間成本。
生活便利性高： 緊鄰全聯超市且管理費低廉，能有效降低日常生活開支，對於注重實用性的購屋者來說是一大亮點。
潛在風險需注意： 由於缺乏停車位以及位於工業區生活圈，若家庭人口增加或未來對停車有強需求，可能會感到不便。此外，需確認周邊工廠運作是否會帶來長期噪音或環境影響。

建議若您主要目的是自住且工作地點在觀音工業區附近，這是一個高CP值的首選；但若以長遠資產增值為首要考量，則需衡量該區域的發展速度與人口成長率是否符合您的預期。

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