青埔買房推薦中壢買  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋桃喜客運園區璟都麗緻兩房兩衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：34.23 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：10.4 坪
車位坪數：6.69 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3188 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：公六公園
生活機能：大園公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 房況新穎：屋齡僅 2 年，近於新成屋狀態，免去裝潢時間與成本。 2. 樓層條件佳：位於 12 樓（總高 15 樓），採光通風良好，且避開底層潮濕與頂樓隔熱問題。 3. 含車位價格合理：總坪數 37.39 坪已包含坡道平面車位，在市場上此類規格具吸引力。 4. 格局方正實用：2 房 2 廳 2 衛浴配置，適合小家庭或投資出租，空間運用彈性高。
劣勢	1. 地理位置考量：位於大園區航科路，相較青埔核心區（如環球購物中心周邊），生活機能的密集度稍低。 2. 管理費負擔：每月約 3,188 元管理費，對於小家庭而言是一筆固定的持房成本。 3. 座向因素：朝向西北，雖有景觀，但夏季午後西曬可能較強，需考慮冷氣能耗。
機會	1. 區域發展潛力：地處航空城計畫與桃喜客運園區範圍，隨著基建完善，長期增值空間可期。 2. 交通接駁便利：鄰近國二甲交流道及台 61 線，適合通勤族或需要往返台北、新北的買家。 3. 租屋市場需求：新成屋配合學區與捷運站點（周邊公車/快速道路），對於租客具一定競爭力。
威脅	1. 區域供給量大：青埔與航空城重劃區近期新推案眾多，未來二手轉手時可能面臨競爭。 2. 通勤時間成本：若工作地點不在桃園或鄰近工業區，往返主要都會區的通勤時間較長。 3. 市場波動風險：房市價格受整體經濟影響，高價進場需考量未來產值成長是否符合預期。

二、物件評論總結

此物件位於大園航空城計畫核心區域，屬於「青埔周邊」的優質選擇，整體而言值得列入考量，特別適合在地就業或重視通勤效率的買家。

主要購買理由如下：

新成屋性價比高：總價 1280 萬元包含車位與約 37 坪空間，平均單價合理，且無須擔心老舊房屋的修繕問題。
樓層視野開闊：12 樓的黃金樓層能確保居住品質與隱私，對於重視採光與空氣流通的家庭來說是一大賣點。
進可自住退可投資：格局方正易於租出，配合周邊學區（潮音國小、大園雙語國中）與交通網絡，具長期持有價值。

建議買家在簽約前，務必確認社區未來的發展動能以及個人通勤路線的實際時間成本，並針對價格進行議價，以掌握最佳入手時機。

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