青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋海華大帝198坪高樓尊榮豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：44.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區六和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華大帝
格局： 8房(室) 2廳 4.5衛 6陽台 1廚房
總坪數：198.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：111.5 坪
附屬建物面積：16.2 坪
共同使用：38.3 坪
車位坪數：31.99 坪
其他面積：31.99 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：18100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興國國小興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：A22老街溪捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與視野：位於青埔特區核心，鄰近 A22 老街溪捷運站與百貨商圈，生活機能成熟。私密尊榮：一樓一戶設計搭配獨立門廳，隱私性極高，適合重視安靜的住戶。空間規格：總坪數達 198 坪（含車位），擁有 8 房格局，滿足大家族或長期置產需求。裝潢配置：內含千萬級裝潢且為高樓層，入住後即可使用，省去裝修時間與費用。
劣勢	價格門檻：總價近 8900 萬，單價約 44.88 萬/坪，對於一般購屋者而言負擔極重。持有成本：每月管理費約 1.81 萬元，長期持有一筆可觀支出；且稅賦亦隨房價較高。建築年齡：屋齡已 14 年，雖有裝潢覆蓋，但仍需留意管線與外牆等基礎設施的維護狀況。採光座向：座東朝西，夏季午後西曬可能較強烈，需注意遮陽與冷氣能耗。
機會	價格談判：賣方標註「價格可談」，有機會爭取比總價更優惠的價格或贈送項目。資產保值：青埔特區持續開發，A22 站周邊商辦與住宅需求穩定，具長期投資配置潛力。特殊需求：市場上同級距大坪數豪宅較少，若有特殊家庭結構或企業用途，此物件競爭者少。
威脅	流動性風險：高總價豪宅成交週期長，未來轉手不易，資金流動性相對住宅較低。利率波動：若升息或金融政策改變，將直接影響高價貸購者的財務壓力。社區維修：隨著屋齡增長，大宅社區可能面臨公共設施更新，需預留潛在修繕基金。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於資金充裕、重視生活品質與隱私的買方而言，此物件具有高度吸引力；但對於預算緊湊或投資報酬率敏感的買方，則需謹慎考量。

主要理由： 此物件為青埔特區指標性豪邸，擁有難得的 198 坪大空間與一樓一戶尊榮感，且裝潢品質佳，能直接滿足高階置產或大家族居住需求，地段價值明確。然而，總價近 9000 萬的門檻、每月高昂的管理費及屋齡因素，代表持有成本與未來轉手難度均較高。建議若您具備充足預算並打算長期持有，可參考賣方標註的價格彈性進行議價，若能爭取合理落差，則是一筆兼具居住享受與資產配置的優質選擇。

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