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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：17.75 萬/坪
地址：桃園市觀音區三多街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.9 坪
附屬建物面積：10.3 坪
土地面積：26.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草漯國小草漯國中
鄰近公園：風之谷
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比佳：總價 980 萬購得 55.2 坪透天，適合預算有限但追求大空間的家庭。格局方正實用：4 房 2 廳 3 衛配置，居住動線清晰，可容納多成員家庭需求。生活機能便利：鄰近全聯福利中心、麥當勞及商圈，購物採買方便。交通便利性：近台 61 線與台 15 線，往來中壢、桃園或雙北通勤時間尚可控制。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：約 30 至 31 年屋齡，可能面臨管線老化、隔熱隔音效果不如新式建築的問題。車位非專屬：記載門前可停車但非正式車位，若有汽車需求需考量夜間停車問題或申請車位。無電梯設施：整棟 4 樓透天，若家中有長幼成員，上下樓層可能較費力。
機會 (Opportunities)	議價空間大：標註開價非底價，有談判下殺房價的潛力。裝修彈性高：老屋具備重新裝潢條件，可依個人喜好改造內部格局與風格。潛在增值性：觀音區持續發展，若周邊建設進一步完善，長期持有可能受益於區域成長。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老屋貸款年限可能受銀行評鑑影響，需預先確認房貸成數與可貸年數。隱蔽維修成本：30 年老房可能存在外牆滲水、水管腐蝕等隱藏問題，購屋後可能需投入額外修繕預算。區域流動性：相比青埔核心區，觀音區二手房源流動性稍弱，未來轉手時可能面臨較長交易週期。

物件評論

購買建議：適合「自住需求強烈且能接受老屋維護」的買家。

此物件對於預算在千萬元以內、重視生活空間與採買便利性的家庭來說，具備不錯的購入價值。其最大的吸引力在於用相對低廉的價格獲得大坪數與獨立透天的隱私感，且學區與交通動線均符合一般家庭需求。然而，購屋前務必特別留意「屋齡」帶來的潛在成本，建議委託專業技師進行房屋安全檢測，並確認銀行對 30 年老屋的貸款成數與年限，以避免後續資金規劃出錯。若能成功議價並預留修繕預算，此處將是安身立命的好選擇。

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