青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋冠德青璞匯-邊間56坪全新未住3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：55.04 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德青璞匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.2 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：27.5 坪
車位坪數：12.3 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 25樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3510 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：芭里國小青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：環球購物中心
附近交通：A19桃園體育園區站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢明顯：位於青埔核心，鄰近 A19 桃園體育園區站及高鐵桃園站，具備捷運共構優勢，生活機能成熟，可直接連結環球購物中心。社區品質佳：冠德建設品牌作品，規劃有飯店式大廳、星光泳池等豐富公設，管理維護標準高。房況與格局：邊間戶位擁有三面採光，視野開闊；屋況為全新未住過，如同新成屋一般，無需擔心隱蔽工程問題。
劣勢	樓層條件普通：位於 7 樓，在 25 樓的高層大樓中屬於中低樓層，視野可能受限於周邊建物，且若無電梯直達車庫需注意動線。屋齡與價格平衡：雖標示為全新未住，但屋齡已約 7 年，對於極度偏好「新成屋」的買家來說並非最新案件，單價約 55 萬含車位在青埔地區屬中高標，需斟酌預算。持有成本：月管理費約 3,510 元，對於一般家庭是一筆固定的每月開銷。
機會	議價空間：房仲標註開價非底價，具備談價機會，若能成功議價，性價比將大幅提升。未來增值潛力：青埔開發持續進行，A19 站區發展仍具成長性，長期持有適合自住或資產配置。首住權益：因未曾入住，買家可視為「事實上的第一手使用者」，對於後續轉手的房況評價與保留價值有加分效果。
威脅	區域競品競爭：青埔地區新成屋與透厝供應量大， resale 市場可能面臨同區或新房的競爭壓力。交通流量風險：A19 站周邊在尖峰時段易出現車潮，且停車位置若需依賴公共空間或共用設施，未來可能產生動線擁擠狀況。房市波動：整體房地產市場受經濟環境影響，購屋資金流動性與資產價值的短期波動存在不確定性。

2. 物件評論

這棟位於桃園青埔的冠德青璞匯物件，對於尋求交通便利與生活品質的買房者來說，是一個相當值得考慮的選擇。

主要購買理由如下： 首先，其地段優勢極強，捷運站共構與周邊商場、公園的結合，大幅提升了日常生活的便利性，特別適合依賴大眾運輸通勤的家庭。其次，雖然屋齡約 7 年，但「全新未住」的狀態意味著您買到的是一房狀況極佳的房子，能省去裝修的麻煩與風險。最後，建商品牌與社區公設完善，長期居住體驗有保障。

綜合建議： 整體而言，此物件屬於「自住、換屋或投資」兩相宜的產品。不過，鑑於總價約 3,088 萬且單價不低，關鍵在於後續的議價空間。若您在看房後能透過 negotiation 將價格調整至合理範圍，這將是一筆具有高保值性與生活品質的購置決策。建議優先確認對未來交通流量的影響以及管理費的實際負擔能力後再行決斷。

問與答

我要發問

青埔買房買屋

鍾思俞(仲介，收取服務費)

暱稱：不動產免費諮詢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-930638

訂閱：3 (加入)

中信房屋中壢青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (112)登字第450674號

青埔買房買屋,鍾思俞,0989-930638
不動產
全方位房地產專家 - 您的信賴之選!
青埔買房買屋
專業服務:
房屋買賣 - 尋找理想居所
農地交易 - 專業評估投資
土地開發 - 發掘潛力地段
房屋出租 - 租賃管理專家
真實透明 | 靈活協商
0989-930-638 小鍾
中信房屋【青埔環球加盟店】
~ ~ 歡迎來電預約看屋 ~ ~
?加入LINE官方好友：https://lin.ee/ac6d5Oc

敬請指名青埔買房買屋找小鍾
歡迎房地產委託買賣租賃銷售

☎️鍾思俞：0989-930638
☎️Line ID：0989930638

更多好房歡迎加入

?Google 搜尋: 青埔買房買屋

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0989930638

?FB粉專：青埔買房買屋鍾思俞-專營大桃園全區不動產買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61574410751495

?Youtube 頻道：青埔買房買屋找小鍾

https://www.youtube.com/@青埔買房買屋

?Instagram：青埔買房買屋找小鍾

https://www.instagram.com/stanley7323

?TikTok：青埔買房買屋找小鍾

https://www.tiktok.com/@stanleychung0

?591店舖：青埔買房買屋找小鍾

https://www.591.com.tw/broker43912

? 歡迎來電或加LINE諮詢（建議直接聯繫，回覆更即時！）