青埔買房推薦中壢買  信義買屋 / 信義買房 - 青埔買房買屋台北信義區六張犁捷運三房宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2098 萬
參考單價：105.43 萬/坪
地址：台北市信義區和平東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：航建國宅甲區
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.1 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大安國小信義國中
鄰近公園：黎富公園
生活機能：黎忠市場
附近交通：六張犁捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市信義區核心地帶，鄰近六張犁捷運站與麟光站，雙重交通優勢。總價在兩千萬以內能購入信義區三房格局，市場上極具性價比。社區為電梯華廈，管理費低，且為空屋狀態，購置後可立即入住或依喜好裝修。學區資源佳，鄰近大安國小與信義國中，適合有子女就讀需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡長達四十五年，建築硬體設備可能老舊，後續維修或社區修繕基金壓力較大。僅有一間衛浴卻有三間臥室，生活使用上可能產生爭用問題。未附帶車位，在信義區停車不便且成本高昂。總坪數近二十坪要容納三房，各房間空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	信義區持續進行都市更新與商圈擴散，地段價值具長期支撐力。若屋主近期有裝修意願或社區未來能推動修繕計畫，有助於提升居住品質與轉手價值。此價格門檻對於預算有限但需核心區通勤的首購族而言，是進入該區域的良機。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能面臨銀行貸款成數不足或貸款年限縮短的問題，增加資金壓力。同地段若有更新較快的新案釋出，將對二手房價造成競爭壓力。建築老化帶來的隱形成本（如漏水、管路更新）需預留後續預算，且社區若缺乏有效管理，長期居住體驗與資產保值性恐受影响。

物件評論

此物件值得購買，但須視買家核心需求而定。若您尋求的是台北市信義區的核心地段的低總價進門門檻，且能接受老屋的維護成本與無車位條件，則此物件極具吸引力。主要理由在於其性價比極高，在該區域能以兩千萬預算拿下三房捷運宅的機會稀少，且學區與交通機能完善，適合自住通勤。然而，若您對居住新度要求高、需要停車空間，或打算短期投資增值，老屋的折舊風險與貸款限制可能是較大的考量因素，建議購置前詳細評估結構安全並諮詢銀行貸款細節。

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