A19桃園體育園區站  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋 A19站青塘園大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：35.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區永能路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂躍世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小青埔國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：鄰近 A19 捷運站及環球購物中心，交通便利性極高。 2. 生活機能強：周邊商圈完善，包含青塘園公園、市場及星巴克等設施。 3. 空間格局寬敞：坪數達 53.4 坪，三房兩廳設計對於家庭居住非常舒適。 4. 車位配置：含獨立機車或汽車位（視具體分配），在青埔地區為重要加分項。 5. 學區優勢：對口青園國小及青埔國中，適合重視子女教育的買家。
劣勢	1. 低樓層視野與採光：位於 3 樓，雖方便出入但可能受鄰棟遮擋影響通風與採光。 2. 西曬問題：座向為東南朝西北，下午日照強烈，夏季冷氣耗電量可能較高。 3. 屋齡因素：屋齡 12 年，已非新成屋，外觀與公設維護需進一步檢查。 4. 單價偏高：參考單價約 35.36 萬/坪，在青埔區域屬於中高價位，需評估預算合理性。
機會	1. 價格協商空間：銷售文提到「開價不是底價」，實際成交價可能有談判緩衝。 2. 租金需求穩定：鄰近學校與捷運站，未來出租市場流動性高，投資回報潛力佳。 3. 區域發展延續：青埔特區持續開發中，基礎設施完善程度將隨時間提升。
威脅	1. 周邊新案競爭：青埔地區新成屋或重劃區新案較多，可能對二手市場房價造成壓抑。 2. 持有成本：社區公設管理費與房屋稅可能較高，且隨屋齡增長維修基金需求增加。 3. 產權細節確認：總坪數是否包含車位需確認實際契約，避免價格誤解。

物件評論

推薦指數：中高（適合自住及長期持有者）

分析總結： 這是一棟位於青埔核心地段的優質二手住宅，最大的賣點在於「A19 捷運站」的交通便利性與廣達 53.4 坪的寬敞空間。對於有子女就學需求、習慣通勤至桃園市區或台北的使用者來說，該物件在地理位置上具有極高競爭力。雖然屋齡已達 12 年且面臨西曬問題，但低樓層出入方便的特質適合長輩同住或行動不便的家庭。

購買建議： 若您的預算允許約 1800 萬以上的投入，且希望盡快進駐便利的生活圈，此物件值得列入買房清單。特別值得注意的是價格部分，由於銷售文提到「開價不是底價」，建議您先以 35.36 萬/坪為基準進行議價，並務必確認車位是否含在總價內以及房屋目前管線狀況。若能透過談判將單價降至合理區間，將是一筆具自住價值與保值潛力的投資。

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