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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：41.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：法國紅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.6 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：6.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小 中壢國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21環北捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小 中壢國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：A21環北捷運站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買方分析報告：中壢法國紅 (編號 1364484)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價 880 萬對於電梯大樓來說，對於首購族相當友善。 交通便利：鄰近 A21 環北捷運站，通勤台北市區或周邊便利。 生活機能成熟：位於中壢高中商圈附近，夜市、市場、超市等生活設施完善。 屋況新：約 12 年屋齡，屬於次新屋，內部格局與管線狀況通常較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置：位於 2 樓，較低樓層可能受街道噪音、隱私及採光影響。 坪數與格局：總坪數僅 21.1 坪且為 2 房 1 衛，適合小家庭，人口增加後空間可能顯擁擠。 無車位：不含汽車車位，需額外租用機車位或自行解決停車問題。 座向因素：朝東北，午後陽光相對較少，採光與通風條件不如朝南住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 政策補助：符合新青安房貸或其他購屋補助資格，可進一步降低首付壓力。 投資潛力：中壢高中學區穩定，加上捷運效應，未來租金需求可能支撐房價。 議價空間：標榜開價非底價，若遇冷市場或急售情況，有較大殺價機會。 |
| 威脅 (Threats) | 利率風險：高利貸環境下，房貸成本增加可能影響購屋負擔與未來還款能力。 區域競爭：周邊新預案或中古屋供應量若增加，可能拉低短期轉手價值。 維護成本：電梯大樓隨時間老化，未來可能需要提高管理費或修繕基金。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，但不適合作為長期大家庭居住。
此物件的核心價值在於「低總價」與「捷運地段」。以 880 萬買到 A21 捷運範圍內的電梯大樓，對於希望脫手租房自行負擔年輕族群而言，入場門檻相當吸引人。中壢高中商圈的生活機能成熟，無需依賴大型購物中心即可滿足日常需求，且學區穩定對未來保值或出租都有幫助。
然而，買方需理性看待其硬傷。2 樓雖方便但可能面臨採光不足與隱私問題，且不含車位對有汽車的家庭將造成不便。若您的主要目的是自住且未來五年內無擴增家庭成員的需求，此物件可作為進駐中壢的優質跳板；若對採光要求高或計劃長期擴大家庭規模，則建議增加預算考慮更大坪數或較高樓層的房源。建議在簽約前務必確認管線狀況及噪音影響，並爭取議價空間以平衡風險。
問與答
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