青埔買房推薦中壢買  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都未來城角間金店（S1)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4589 萬 (含車位價)
參考單價：62.01 萬/坪
地址：桃園市大園區園科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
總坪數：74.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.91 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：25.08 坪
車位坪數：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：4 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6050 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：公一公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於客運園區核心商業區，臨接 30 米園科路，可視度與曝光率極高。 2. 黃金門面：角間設計，門面寬度達 6 米，側面可規劃櫥窗，有利於品牌展示與吸引客流。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 個月，主建物挑高 3.2 米，空間方正，維護成本低。 4. 附贈車位：總價包含一筆平面坡道車位，提升整體使用機能與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 4589 萬，單價約 62 萬/坪，對於一般個人購屋者而言門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費為 6050 元，若無法出租或自用，需長期承擔支出。 3. 屬性限制：屬於商用店面，若非規劃商業使用則難以符合住宅需求，適用範圍受限。 4. 地理位置：位於大園區，雖屬青埔輻射範圍，但與傳統住宅核心區仍有距離，需評估當地發展成熟度。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：客運園區持續開發中，隨著周邊生活機能成熟，房產增值空間可期。 2. 多元使用彈性：格局適合診所、補習班、事務所或門市，可依據市場需求調整規劃。 3. 投資報酬率：若出租予穩健商戶，可望獲得比住宅穩定的租金回報。 4. 稀缺性：青埔區角間金店面數量有限，具備一定的稀缺價值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：經濟環境變化可能影響商家租屋意願，導致租金收入不穩或出現空窗期。 2. 流動性較低：商用店面轉售難度與時間通常高於住宅，需考量未來退場機制。 3. 市場競爭：周邊若有更多新案落成，可能分散客源與承租需求。 4. 利率與政策：升息趨勢或稅制調整可能增加資金成本或影響投資收益。

2. 物件評論

此物件為位於桃園大園區客運園區核心的新建商用店面，對於尋求長期資產配置或創業置產的買家而言，具備相當高的持有價值。其最大的亮點在於「角間金店面」的稀缺性與「新成屋含車位」的高性價比，加上 30 米道路面的曝光優勢，非常適合作為品牌形象展示或實體經營場所。

然而，由於總價高達 4589 萬且每月管理費不低，此物件並非常規住宅投資標的。若您資金充裕，且規劃為自用或穩定收租的長期投資，此物件值得列為優先考慮名單；但若您對短期流動性有極高需求，或對該區域商業人潮尚未有明確評估，建議先進行更詳細的租戶調查再行決定。整體而言，這是一個高門檻但具備高潛力與增值空間的優質標的。

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