青埔買房推薦中壢買  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔買房買屋輕鬆成家威泰富境兩房兩廳兩衛+機車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市楊梅區高鐵南路十段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威泰富境
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.77 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：5.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上湖國小富岡國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析：威泰富境 (編號 1377597)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與門檻低：總價僅 598 萬，對於首購族或資金有限的買家而言，入主電梯住宅的門檻較低。格局實用性强： 24 坪規劃為兩房兩廳雙衛浴，且浴室皆開窗，通風採光良好，居住品質高。屋齡新：屋齡僅 5 個月，近乎新成屋，無需擔心老舊房屋漏水或管線問題，可立即入住。
劣勢	無汽車位：物件總坪數不含車位，僅附機車位，購房後需另行解決停車需求。區位認知差異：廣告強調「青埔買房」，但地址位於楊梅區，距離青埔核心區有段距離，需注意生活機能是否與預期相符。樓層因素：位於 5 樓建物的 4 樓，雖非頂樓，但相對高處夏季可能較熱，且需完全依賴電梯。
機會	租屋需求穩固：鄰近湖口工業區及台元科技園區，若有在該區域工作的上班族，出租需求與租金回收率具潛力。交通改善：距離湖口或富岡車站約 10 分鐘車程，對於依賴火車通勤者而言，時間成本尚在可接受範圍。政策補助：結合「新青安」或其他首購貸款優惠方案，可降低實際貸款負擔。
威脅	市場流動性：小坪數物件雖易出售，但未來轉手時可能面臨同區新案競爭，需關注周邊房價走勢。產權與公設比：未明確提及公設比數據及管理費金額，實際持有成本需進一步確認。區域發展速度：楊梅非青埔核心熱區，短期內房價漲幅可能不如高鐵特區來得快速。

2. 物件評論

此物件對於首購族、年輕夫妻或投資型買家具備相當的購買價值，特別是考慮到總價僅 598 萬即可入主雙衛浴電梯住宅的新案條件。其主要吸引力在於低門檻與高實用性，且屋齡極新，能省去裝修成本與風險。

然而，建議您務必確認周邊停車規劃及實際通勤時間是否滿足生活需求，畢竟標榜「青埔」但地址在楊梅，生活圈可能略有不同。若您的工作或通勤動線靠近湖口、富岡一帶，這將是一個性價比極高的選擇；反之，若您依賴青埔核心區或高鐵站步行圈，則需再斟酌距離因素。整體而言，在預算有限的情況下，此為值得列入考慮的優質标的。

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