龍潭石門水庫  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 青埔買房買屋龍潭石門水庫-水鄉國際渡假村美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~798 萬
參考單價：21.55 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉國際渡假村
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.76 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三坑國小石門國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 798 萬，在別墅型住宅中購屋門檻較低；擁有 3 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，衛浴數量充足；鄰近石門水庫與福華飯店，景觀資源豐富且環境寧靜；每月管理費約 1,850 元，相對於同類社區屬偏低水準
劣勢	屋齡約 27 年，需留意建物外牆、管線及公共設施的老化狀況；無專屬停車位，僅能使用社區公共停車區，可能面臨有位難停的困擾；位於龍潭非核心商圈，日常採買與交通便利性不如市區；座東南朝西北，夏日午後日照強烈需考慮遮陽設計
機會	退休族群對養生宅需求上升，此處定位符合長期自住或養老規劃；鄰近石門國中與三坑國小，若家庭結構包含學童亦具居住潛力；低总价特性吸引預算有限但追求品質的買家，具資產配置可能性
威脅	度假型住宅的市場流動性較普通住宅為低，未來轉手售屋週期可能較長；老舊社區在公共維護與基金提撥上可能存在隱憂；鄰近水庫區域需留意防汛相關法規對居住或改建的限制

物件評論

此物件適合尋找退休居所或週末渡假用房的購屋者。總價 798 萬擁有獨棟別墅格局與優越的水岸景觀，對於重視生活品質且不需頻繁通勤市區的家庭來說，性價比相當高。然而，由於屋齡已近 30 年且無專屬車位，加上位於偏遠旅遊區，若您的主要需求是資產快速增值或日常上班便利性，則需謹慎考慮。建議若您計畫長期自住養老或作為第二居所，此物件值得進一步看屋評估，但務必確認建物維護狀況與停車可行性。

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