青埔買房推薦中壢買  龜山買屋 / 龜山買房青埔買房買屋專任龜山銘傳學苑優質收租美套房-低總價小資收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：35.85 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳學苑
格局：開放空間
總坪數：10.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.3 坪
附屬建物面積：0.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「投資收租」或「預算有限的首購族」**而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

低門檻置產：總價 380 萬在台版房市中屬低總價範圍，容易達成購屋夢想或建立資產配置，且每月管理費低廉，持有成本可控。
現金流穩定：鑒於緊鄰銘傳大學，租屋市場需求剛性強，能夠提供相對穩定的租金回報，適合希望以房養房的投資者。
交通與生活：雖非青埔核心，但鄰近後街商圈與萬壽路主幹道，生活機能完善，且未來捷運棕線規劃帶來增值潛力。

然而，購買前需審慎考量屋齡 24 年所帶來的貸款年限限制，以及無車位對於未來二手市場流動性的潛在影響。若您主要目的是長期自住且注重空間寬敞度與停車需求，則建議多比較其他新成屋或較新產品；若以投資或進階置產為目標，此物件性價比高，值得列入參觀清單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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