客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋大園~客運園區高誠君閱金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：41.15 萬/坪
地址：桃園市大園區科一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高誠君閱
總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮音國小,大園國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且現況佳：僅 2 年屋齡，室內已有質感裝潢與挑高設計，可節省裝修時間與成本。 2. 地理位置優越：位於大園客運園區，鄰近潮音國小與大園國中約 150 公尺，學生及家長客流穩定。 3. 附贈車位：持有坡道平面式車位，對於商業店面之客戶到訪或員工停車是重要加分項。 4. 格局方正寬敞：38.4 坪空間利用率高，適合多種商用型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：商用房產的稅賦與貸款利率通常高於住宅，投資門檻較高。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若經營人流密集的餐飲或美業，可能需要考慮增設。 3. 座向因素：西北朝向，下午日照較強，可能會增加冷氣能耗成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學區與開發中的客運園區，具備吸引飲料店、美髮美甲等小資創業或連鎖加盟。 2. 即租即得：因現況已裝修完成，接手後可迅速招商出租，產生現金流。 3. 區域發展：桃園大園區持續開發，隨著人口移入，店面需求有望提升。
威脅 (Threats)	1. 網購衝擊：實體零售業受網路購物影響，若招商不順可能面臨租戶空置風險。 2. 流動性較差：商用房產轉手稅費較高，市場流動性不如住宅，長期持有成本需精算。 3. 市場波動：區域內若有新競品推出或交通動線改變，可能影響租金水平。

物件評論

總體而言，此物件對於有意在桃園大園區進行長期投資的買家來說，具備相當高的關注價值。其主要吸引力在於「屋齡新」與「學區旁地段」，這兩點能大幅降低初期的整修負擔並提高招商穩定度。尤其是附設坡道車位，在現代商用空間中屬於稀缺資源，能有效提升店面對承租者的吸引力。

然而，建議您在決定購買前，務必先實地了解該區域的實際租金行情與競爭情況，確認年租售比是否合理（即租金是否能覆蓋貸款利息與持有稅費）。若您計畫自行經營或尋求長期穩定租金回報，此物件因現況良好且座落於發展中的成熟商圈，值得列入優先考察清單；若僅為短期投機，則需考量商用房產轉手較難的風險。

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