青埔買房推薦中壢買  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋青埔A18河岸景觀第一排4改3房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：45.74 萬/坪
地址：桃園市大園區致善路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄玉環
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：95.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.67 坪
附屬建物面積：6.19 坪
共同使用：49.9 坪
車位坪數：27.26 坪
土地面積：14.6 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8135 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：A18捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於青埔 A18 高鐵特區，鄰近捷運站與機場捷運，交通便利性極高。 2. 景觀稀缺：河岸景觀第一排且為永久視野，無遮蔽，居住品質優異。 3. 格局規劃：一層一戶設計隱私度極高，室內空間寬敞（近 96 坪），改造成 4 房 3 廳 2 衛機能完善。 4. 配套齊全：附贈雙車位，且屋內已重金裝潢，可立即入住節省裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 4380 萬，單價約 45.74 萬/坪，超出一般首購或置產型買家的預算。 2. 持有成本：每月管理費高達 8135 元，長期持有負擔較重。 3. 樓層因素：位於 14 樓（頂樓），可能面臨夏曬冬冷、水壓或漏水風險，需確認屋況保養狀況。 4. 屋齡增長：屋齡已達 8 年，雖非老舊但已過新成屋階段，部分設施可能開始折損。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區持續開發，未來交通與商業機能完善後，資產價值有望提升。 2. 投資潛力：因稀缺性（河岸第一排加雙車位），受長期持有者青睞，適合收租或傳給子代。 3. 市場空缺：大桃園區類似規格的一層一戶豪宅產品供應量少，具獨特定位。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：当前不動產市場趨緩，高價豪宅在景氣下調時，流動性可能較低。 2. 新案競爭：青埔仍有新成屋推出，新產品可能吸引部分買家轉向，影響轉手價格。 3. 利率風險：高總價意味着高額貸款，若未來房貸利率調整，財務負擔將顯著增加。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於追求居住品質、資產保值或有高置產需求的買家而言，具備相當的吸引力，屬於「稀缺型」資產；但對於預算有限或短期投機者則建議審慎評估。

主要理由總結：

產品稀有性：在青埔區域能同時擁有「河岸第一排永久視野」、「一層一戶私密設計」與「雙車位」的產品非常少見，這類產品的流通性通常優於一般住宅。
地段優勢明確：A18 站作為桃園門戶，交通與生活機能已相當成熟，具備自住與投資的雙重價值基礎。
持有成本考量：買房前需特別留意每月高額的管理費及頂樓可能潛在的維護問題，建議實地看房時檢查屋況（如防水、隔熱）是否妥善處理。若您能負擔此價格且重視長期持有的空間享受與隱私，這是一個值得列入選購清單的優質物件。

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