中壢市區  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋中壢永康街公寓三樓隔套收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.41 萬/坪
地址：桃園市中壢區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街國小中壢國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近中壢火車站與未來捷運 A23 站，距離約 850 公尺，通勤與出租客群便利。 2. 單價實惠：參考單價約 36.41 萬/坪，相比青埔或捷運周邊新成屋具價格優勢。 3. 租金收益：格局為 5 房隔套設計，預計可分割多戶出租，現金流潛力高。 4. 生活機能：鄰近黃昏市場、中正公園與學校，自住或租客皆能滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡約 40 年，可能面臨外牆水電老化問題，且維修成本隨時間增加。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡建築核貸較為嚴格，可能導致首付比例需提高或貸款年限縮短。 3. 居住舒適度：5 樓公寓無電梯，位於 3 樓雖可接受但爬樓梯仍屬負擔；格局為隔套非住宅標準規劃。 4. 無車位：無附設車位，周邊停車空間可能競逐，增加租屋客群的不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升遷：A23 中壢車站捷運通車後，區域房價與租金水漲船高。 2. 改造潛力：若產權允許或市場需求轉動，可重新裝修規劃以爭取更高單價租金。 3. 議價空間：文宣提及開價非底價，有談價餘地，可降低購入成本。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：銀行對高屋齡建物估價可能較低，若房價未達預期，轉手時可能受貸款限制。 2. 法規風險：隔套格局需確認是否符合當地租賃管理及消防規範，以免面臨處分或罰則。 3. 市場趨勢：老舊公寓在未來房屋稅改或都更議題上，若無都更價值，升值空間可能受限於新成屋。

物件評論

此物件適合投資收租型買家，而非單純自住的家庭購屋者。主要理由在於其低單價與鄰近捷運的区位優勢，能提供穩定的租金回報率；然而，高屋齡帶來的貸款限制與居住品質落差，需要買家在財務規劃上仔細評估。若預算有限且能接受無電梯環境，此標的可作為中壢核心區的低門檻進場選擇；建議務必先確認隔套合法性及銀行貸額細節後再行考慮。

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