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青埔買房買屋 預售樂MORE 全新方正2房青埔三分鐘881萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：881 萬
- 參考單價：41.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民溪三路
地圖
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- 社區：樂MORE
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.95 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 共同使用：5.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：0 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 產品效能佳： 公設比約 27% 屬低標，室內挑高 3.2 米且格局方正無柱，坪效高。 地段便利性： 坐落青埔近郊，車行約 3 分鐘即達 A19 商圈，生活機能完善。 品質與配置： 預售新屋屋齡新，建商品質可靠，附贈櫻花三機、American Standard 衛浴及高級鎖具等。 |
| 劣勢 | 車位匱乏： 無專屬汽車停車位，需周邊租車位增加長期持有成本與不便。 樓層選擇： 位於地上 5 樓中的 2 樓，可能面臨噪音或隱私問題，採光視域亦不如高樓層。 等待期長： 預計 115-116 年獲發使照，需等待約 2 年以上才能入住，期間需負擔房貸與租金成本。 |
| 機會 | 區域增值： 青埔開發持續進行，隨大眾捷運及學校周邊成熟，房價具備上漲潛力。 租賃需求強勁： 鄰近桃機、A19 車站及高校群，適合小資客或外籍人士承租，租金報酬率可期。 政策利好： 若符合首購資格可適用新青安貨款等相關優惠，降低資金門檻。 |
| 威脅 | 市場供給過剩： 青埔地區預售與新案推案量大，未來轉手或出租可能面臨同區競爭。 財務壓力： 總價近 900 萬且無車位，若遇到升息循環，本息負荷將影響購屋預算。 交屋風險： 預售屋存在施工延遲、瑕疵交付或社區規劃變動的潛在風險。 |
物件評論
這件位於青埔核心區的預售案（樂 MORE），對於目標客群有明確的市場定位，整體而言適合特定需求的購屋者考慮。
主要理由如下：首先，41 萬單價在青埔地區屬合理區間，加上低公設比與新屋優勢，產品性價比尚可。其次，鄰近 A19 商圈的地理位置優異，無論自住通學或投資出租都有穩定客源支撐。然而，購屋者需慎重評估「無車位」對未來生活品質的影響，以及 2 樓的居住隱私問題。若您是首購族、無車需求或純投資客，此物件價格具吸引力且具增值潛力；但若家庭成員多或有停車剛性，則建議尋找有停車位的方案以減少長期隱形成本。
問與答
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