青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋【A18】站前首席面公園景觀三房+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：42.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：14.3 坪
車位坪數：16.3 坪
其他面積：16.3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4073 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：公七公園
生活機能：大全聯
附近交通：A18捷運站,桃園高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青埔核心 A18 站前，鄰近高鐵桃園站及捷運站，交通便利性極高。 2. 景觀無敵：坐落於公七公園第一排，樓層位於 11 樓（總樓層 14 樓），視野開闊且永久棟距無遮擋。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，並包含兩台連續編號車位，解決青埔高房價下的停車難題。 4. 屋況新穎：屋齡約 5 年，社區採光通風佳，無需額外投入裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約每坪 42.76 萬，在當前房市行情下屬於中高價位區間。 2. 車位類型：雖為坡道平面式且為連號雙車位便利性高，但位於地下三樓 (B3)，需乘電梯往返，對行動不便者稍顯不便。 3. 管理費用：每月管理費約 4073 元，長期居住是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業者標明「開價不是底價」，表示有談價餘地，買方有機會以更優惠價格成交。 2. 增值潛力：青埔地區持續開發，若周邊設施如購物中心、學校等完善度提升，資產價值有望增長。 3. 自住舒適度：結合公園景觀與核心區機能，非常適合追求生活品質的首購或改善型家庭。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：青埔地區供應量相對較大，房市若遇調整期，高單價物件可能面臨保值壓力。 2. 交通擁擠：A18 站周邊開發日漸密集，未來人潮與車潮增加可能影響居住寧靜度與交通便利性。 3. 景觀維護：公園景觀雖好，但需確認社區對綠地維護及公共設施的長期管理狀況。

物件評論

購買建議：值得考慮，建議進一步議價。

此物件對於在桃園青埔地區尋求高品質自住的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其「不可複製」的景觀條件與便利的交通配置。位於公七公園第一排的高樓層，提供了難得的開闊視野與綠意環境，加上包含兩台車位的總坪數規劃，在當前市場中實屬稀缺資源，尤其適合有長期自住需求或家庭生活的買方。

然而，由於單價接近 43 萬/坪，屬於區域內較高的價位水準，因此建議在實際交易時，務必利用業者提供的議價空間進行殺價，將總價壓至合理範圍。若您能接受每月管理費支出，且看好青埔未來的長期發展，這是一筆值得收藏的優質資產。

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