客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都艾美金店面＋車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬 (含車位價)
參考單價：48.08 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
格局：開放空間
總坪數：67.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4668 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮音國小大園國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於客運園區與青埔周邊，鄰近機場捷運 A24 站，交通樞紐潛力大。產品新穎：屋齡僅 8 個月，屬新成屋，硬體設施較新，減少初期維修困擾。空間特色佳： 1 樓邊間、挑高 5.5 公尺，擁有良好採光與通風，適合營業招牌或室內隔層規劃。附加車位：總價含一處坡道平面式車位，增加便利性與資產價值。
劣勢	用途屬性複雜：資料顯示土地為商業用地但登記用途似住家用，需確認是否可全戶居住或僅適營業，可能影響未來轉手客群。噪音潛在風險： 1 樓店面性質，若臨主要幹道，需注意車流噪音與隱私問題。格局彈性待考：目前為開放式格局，若需規劃獨立衛浴或多空間隔間，可能涉及額外裝潢成本。
機會	投資報酬率：客運園區開發持續進行，未來人口移入可能帶動店面租金行情或升值潛力。自用或置產兩用：既可用於開設辦公室、工作室、美容店等營業場所，亦可作為居家使用，運用彈性高。價格優勢：參考單價約 48 萬/坪，在該區域屬合理價位，相較市區有較高的投資性。
威脅	市場供需波動：青埔與大園區新建案多，未來可能面臨同區競品過多導致租金持平或轉手壓力。法規變更風險：商業用地若涉及住家使用，需留意政府對於土地使用分區變革之政策調整。產權確認：需務必查閱土地登記謄本，確認「商業用地」是否允許完全居住，以免產生租稅或使用權益爭議。

2. 物件評論

此物件對於「投資置產」或「自營商辦」的買家而言具有较高的價值。建案地理位置位於桃園機場捷運青埔段與客運園區的核心區，隨著區域發展成熟，長期增值潛力可期。建物屋齡新且擁有挑高空間，能靈活運用於營業招牌或居家設計，加上附贈車位與合理的管理費，整體持有成本可控。

然而，若您的購屋目的是「純家庭住宅」，則需更謹慎評估。由於土地性質涉及商業用地，雖標示住家用，但仍建議您親自確認稅籍登記、居住權益及噪音干擾等細節。若目標明確為獲取租金收益或作為創業基地，結合其較低的單價與優異的樓層採光條件，此物件值得列入優先考慮清單，但在簽約前務必請專業地政士確認土地使用分區細節。

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