青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋中壢林森國小出租隔套公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區志航街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：28.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：林森國小平鎮國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價約 988 萬元，在桃園中壢市區屬於較低門檻的置產標的。 2. 即收租金收益：目前已有租約，買後可立即獲得穩定現金流。 3. 地段需求強勁：鄰近林森國小、健行科大商圈及全聯超市，學區與租賃需求旺盛。 4. 持有成本低：無管理費支出，且內部已完成水電更新與裝潢，短期内不需再投入修繕。 5. 坪效高：規劃為三戶套房隔間（兩間一房、一間兩房），租金總收益可能高於單一户型。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 41 年，屬老舊建築，影響未來轉手價格與銀行貸款成數。 2. 停車問題：未含車位，中壢市區無車位在租房市場與日後轉手皆具弱勢。 3. 產權與電梯疑義：資料顯示「公寓」型態，但文案宣稱「電梯華廈」，需確認是否為老宅加裝電梯，以免影響贷款或交易認定。 4. 格局特殊性：現為出租隔套用途，若日後想作為自住房產，空間規劃可能不符合一般居住習慣。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：低總價搭配高租金收益，適合以「收租」為目標的投資者。 2. 商圈發展：鄰近青埔與中壢核心區，隨區域發展可能帶動房價增值。 3. 彈性調整空間：若租賃契約屆期可重新裝潢或調整格局，以提升租金水準。
威脅 (Threats)	1. 金融政策風險：高屋齡建築可能面臨銀行限貸、放款成數降低，增加資金壓力。 2. 老屋修繕成本：40 年老宅隨時間推移，潛在的結構或管線問題可能需高額維護費。 3. 市場流動性：隔套公寓在二手市場的買家族群較窄，轉手速度可能較慢。 4. 租戶變動風險：依賴租金收入時，若遇租屋市場空窗期將影響資金回報率。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「投資型房源」，適合追求穩定現金流而非自住舒適度的買家。

是否值得購買？ 若您具備長期持有心態且主要目的是置產收租，此物件在價格與地段上具有一定的競爭力；但若是為了改善居住品質或未來轉手流動性考量，則需格外謹慎。

主要理由：

租金回報潛力佳：以不到一千萬的價格入手中壢市區學區房，且已出租穩定，無管理費更提升了淨收益率，符合收租需求。
老屋交易風險高：40 年屋齡雖低價格，但銀行融資評估會較為嚴格，可能導致貸款成數不足或頭款增加。此外，文案對於「電梯」的敘述與「公寓」型態有落差，務必現場確認是否有加裝執照及結構安全。
缺乏車位是硬傷：在現代購屋需求中，無車位會顯著降低物件對一般家庭買家的吸引力，建議您以投資角度審視而非自住角度。

總結建議：建議優先核對房屋貸款銀行對於該老屋的成數，並確認隔套產權是否清晰（例如是否為整戶產權），在資金與風險可控的前提下再行議價。

問與答

我要發問

青埔買房買屋

鍾思俞(仲介，收取服務費)

暱稱：不動產免費諮詢

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-930638

訂閱：3 (加入)

中信房屋中壢青埔環球加盟店

經紀業名稱: 俋辰企業社

證號: (112)登字第450674號

青埔買房買屋,鍾思俞,0989-930638
不動產
全方位房地產專家 - 您的信賴之選!
青埔買房買屋
專業服務:
房屋買賣 - 尋找理想居所
農地交易 - 專業評估投資
土地開發 - 發掘潛力地段
房屋出租 - 租賃管理專家
真實透明 | 靈活協商
0989-930-638 小鍾
中信房屋【青埔環球加盟店】
~ ~ 歡迎來電預約看屋 ~ ~
?加入LINE官方好友：https://lin.ee/ac6d5Oc

敬請指名青埔買房買屋找小鍾
歡迎房地產委託買賣租賃銷售

☎️鍾思俞：0989-930638
☎️Line ID：0989930638

更多好房歡迎加入

?Google 搜尋: 青埔買房買屋

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0989930638

?FB粉專：青埔買房買屋鍾思俞-專營大桃園全區不動產買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61574410751495

?Youtube 頻道：青埔買房買屋找小鍾

https://www.youtube.com/@青埔買房買屋

?Instagram：青埔買房買屋找小鍾

https://www.instagram.com/stanley7323

?TikTok：青埔買房買屋找小鍾

https://www.tiktok.com/@stanleychung0

?591店舖：青埔買房買屋找小鍾

https://www.591.com.tw/broker43912

? 歡迎來電或加LINE諮詢（建議直接聯繫，回覆更即時！）