青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋【稀有低總價】【忠福商圈】【電梯三房車】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：36.97 萬/坪
地址：桃園市中壢區福壽六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮源之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.7 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：7.8 坪
車位坪數：2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新街國小興南國中
鄰近公園：坤慶公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：每坪單價約 37 萬，對於電梯三房車位產品而言，在忠福商圈具有極高性價比。
	2. 生活機能成熟：鄰近全聯、傳統市場及公園，日常採買與休閒便利，且為一層兩戶小社區，住戶單純噪音少。
	3. 居住動線佳：樓層不高僅五層，二樓為低樓層，無需長時間等待電梯，對長輩或緊急情況較友善。
	4. 實用格局方正：三房兩衛配置寬敞，且屋況良好可直接入住，省去初期裝潢與整修的大額成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位便利性一般：採機械式車位，存取車輛需等待升降，若逢多車同時進出可能會稍顯不便。
	2. 屋況已入中年：屋齡約 11 至 12 年，雖然目前狀態良好，但未來可能面臨管路或外牆翻新等修繕責任。
	3. 實際室內坪數較小：總坪數 29.7 坪包含車位，扣除後室內實用面積約剩 25 坪左右，與同總價新房相比面寬可能較窄。
	4. 座向影響採光：東南座西北朝向，主要客廳或陽台日照時間可能受限，夏季午後西曬問題需留意。
機會 (Opportunities)	1. 首購族入主首選：低總價優勢能讓年輕家庭輕鬆進入中壢核心區域，擁有自有產權並解決居住需求。
	2. 議價空間存在：資料提及開價非底價，若資金允可或配合付款方式，仍有機會透過談判獲得更優惠價格。
	3. 區域增值潛力：鄰近青埔特區與忠福商圈，未來捷運周邊發展及生活機能持續完善，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 二手車位價值波動：機械式車位在二手市場接受度可能不如平面車位，未來轉手時可能會影響流通性。
	2. 新興區域競爭：青埔與中壢周邊新推案若價格具優勢，可能會分散買家注意力，影響此老屋的短線漲幅。
	3. 升息與貸款環境：當前房貸利率波動，高總價門檻對於購屋者的每月現金流與償還能力構成考驗。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或資金有限但追求地段實用的買家。

主要理由如下：

性價比極高：在總價約一千一百萬的預算下，能買到包含車位的電梯三房，且位於生活機能成熟的忠福商圈，價格優勢明顯，是進入中壢精華區的低門檻選擇。
居住舒適度尚可：低樓層設計與小社區環境提供安全安靜的生活氛圍，格局方正實用，適合有小孩或需要長輩同住的家庭，免去初期整修的大麻煩。
需評估的車位與屋齡因素：購買前務必確認對機械式車位的接受度，以及驗屋時留意老屋管線狀況。若您追求新成品的頂級規劃或極佳的採光面，此物件可能不是最佳首選；但若以實惠總價換取核心地段，則是非常高性價比的投資標的。

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