青埔買房推薦中壢買  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔買房買屋楊梅埔心火車站近市場1+2樓店面青埔買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：37.43 萬/坪
地址：桃園市楊梅區漢昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜洋洋
總坪數：52.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞埔國小治平中學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與人流：位於埔心市場第一排且鄰近火車站，早市與通勤人潮匯集，客源穩定。空間規劃靈活：樓高兩層（1+2 樓）搭配大面寬（8 米），適合店面、工作室或住商複合使用。投資效益明確：現正有租約（水果攤、飲料店），可立即取得租金收益，資產流動性較佳。生活機能完善：鄰近瑞埔國小及治平中學，周邊有四維商圈與永美路繁華區，消費環境成熟。
劣勢	屋齡較高：已達 29 年舊建物，可能面臨結構老化問題，且銀行貸放成數或年限可能受限。缺乏車位設施：總坪數未含車位，對於需要停車的租戶或顧客而言是一大缺點，可能影響招租難度。居住機能不足：格局標示為「0 廚」，若欲作為居家使用需自行增設廚房，且住商用性質可能涉及稅務差異。單價與樓層：參考單價約 37.43 萬/坪，相對於一般住宅而言成本較高，且店面多位於 1-2 樓，無電梯資訊。
機會	改造潛力：大面寬與舊建物有機會透過外立面或內部裝修提升品牌形象，進而提高租金水平。區域發展：楊梅青埔周邊持續開發中，若未來通勤動線或商圈擴增，可能帶動資產價值上升。租約維護：現有租戶穩定，可觀察續租意願，作為評估長期收益的基礎數據。
威脅	同業競爭：鄰近四維商圈及永美路有多數店面，若周邊出現新建商場或大型店鋪，可能分流客群。修繕成本：高屋齡建物隨著時間推移，潛在的管線維修、防水隔熱等隱形維護成本將逐年增加。租約風險：依賴現狀租金，若現有租戶不續租，在當前市場環境下重新招租可能需要空窗期。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「自營事業」者，購屋需谨慎評估。

此物件位於桃園楊梅埔心核心地段，擁有極佳的人流與昭示性（8 米大面寬），且目前已有穩定的租約收益，對於追求現金流的投資者來說具吸引力。然而，29 年的屋齡是主要考量點，除需預留未來整修預算外，建議確認銀行對舊建物的貸放條件。若您是打算自用創業，需優先確認「無車位」與「無廚房設施」是否會影響您的經營規劃；若是純投資用途，則此物件的地理位置優勢大於其物理瑕疵，值得列入考量並實際看屋驗證現況。

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