桃園大有商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔買房買屋專委-桃園小天母羅丹二期【景觀】大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：26.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.9 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2376 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：快樂國小會稽國中
鄰近公園：大有梯田生態公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市大有路羅丹二期

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園市核心區大有路，生活機能極為成熟，樓下即有便利商店與市場。學區為快樂國小及會稽國中，符合優質雙語學區條件。格局為大三房加兩廳，坪數約 47.5 坪，空間感佳。一梯僅兩戶設計，隱私度高且公設比相對理想。位於頂樓（16/16 樓），採光與視野無遮挡，採通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，建築外觀與內部設施可能較顯舊，未來維修需求可能較高。位於頂樓需留意夏季隔熱效果與雨水滲漏風險。西南側朝東北的座向，日照條件可能不如正南面理想。管理費每月約兩千三百元，對於一般家庭來說是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	建商標示開價非底價，表示有議價空間，買方可以透過談判爭取更優惠價格或包含車位。若能接受老屋翻新，內部格局可依據個人需求改造，提升居住品質。位於交通樞紐附近（國道一號約 15 分鐘車程），適合通勤族群投資出租。
威脅 (Threats)	因屋齡老舊，銀行貸放成數可能較低，或限制貸款年限，增加買方自備款壓力與財務負擔。在房地產市場下行時，高齡公寓的流動性通常較新大樓為差，未來轉手難度可能增加。頂樓物件若防水工程失效，修繕成本高昂且影響居住安寧。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於「地段優異但建築老舊」的特性，是否值得購買取決於您的核心需求與財務狀況。

建議購買情形： 如果您對於學區有剛性需求（如為了快樂國中等學區），且偏好低樓層電梯大樓帶來的隱私感與寬敞格局（大三房雙衛浴），此物件在大有路地段的稀缺性使其具備長期持有價值。此外，頂樓的高點位與景觀也是其獨特賣點。

不建議購買情形： 若您對房屋新舊度敏感，或銀行貸款額度受限（老屋貸款限制較嚴）。此外，需特別確認車位是否包含在總價內，並仔細檢視頂樓的防水狀況與隔熱處理。

總結建議： 如果您能接受屋齡因素並願意承擔可能的翻新成本，此物件具備高性價比潛力。建議先洽詢銀行老屋貸款成數，並在簽約前委請專業驗屋師確認頂樓結構安全，若議價後單價合理且產權清晰，則是一筆值得考慮的自住型標的。

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