青埔高鐵站前  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋 A18國品苑高樓層景觀3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬 (含車位價)
參考單價：53.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國品苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.3 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3180 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小青埔國中
鄰近公園：公七公園
生活機能：全聯
附近交通：A18捷運站,桃園高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於青埔特區核心，鄰近高鐵站與機場捷運 A18 站，通勤及投資潛力高。 2. 開發商口碑：新潤建設精工打造，建築品質在市場上具信賴度。 3. 採光與視野：位於 14 樓頂樓，無同層住戶干擾，隱私性佳且視野開闊。 4. 車位配置：產品標榜含車位，對於生活便利性幫助大（需確認售價是否已包含）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於最高樓層（14F），潛在存在夏季隔熱不足或屋頂滲漏的疑慮。 2. 座向考量：朝西北方向，午後西曬現象可能明顯，冷氣用電成本需納入評估。 3. 屋齡狀態：屋齡約 11 年，雖非老舊但與次新房相比缺乏新穎度，可能需要翻新規劃。 4. 總價門檻：總價 2360 萬在青埔屬於中高價位，對買家財力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：銷售方註明開價非底價，買房者有較大的價格談判籌碼。 2. 區域發展：青埔特區周邊商業與交通持續完善，長期持有資產增值機會存在。 3. 租賃需求：鄰近機場與科技園區，若未來有租售轉換計畫，市場接納度仍佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房價趨勢受經濟環境影響，短期內價格回檔風險需留意。 2. 流動性挑戰：頂樓單位在二手市場轉手速度通常慢於中間樓層， resale 周期可能較長。 3. 持有成本：管理費每月約 3180 元，加上高額總價的稅務與持有任何潛在負擔。

物件評論

此物件位於青埔特區核心地段，交通與生活機能成熟，且由新潤建設建造，建築品質值得信賴。高樓層擁有稀缺的視野資源，對於重視居住隱私與景緻的買房者相當具吸引力。然而，頂樓產品的隔熱與防漏問題是購屋前必須重點檢查的項目，此外建議就「2360 萬」價格進行進一步議價，以降低持有風險。若您能確認建築結構安全並談妥滿意價格，此物件對於追求生活品質且關注交通便捷度的家庭而言，是值得考慮購入的選擇。

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