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青埔買房買屋 預售樂MORE 全新方正2房青埔三分鐘773萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：773 萬
- 參考單價：38.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民溪三路
地圖
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- 社區：樂MORE
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.39 坪
- 附屬建物面積：1.18 坪
- 共同使用：5.45 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點：樂 MORE 青埔預售案分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價 773 萬，單坪約 38.6 萬，在中壢青埔區門檻較低，適合首購族。 2. 得房率高：公設比 27% 屬合理偏低水準，戶內方正無柱，空間利用性佳。 3. 硬體規畫好：樓高 3.2 米挑高設計，搭配品牌廚衛（櫻花、美标等），入住舒適度高。 4. 地理位置優：鄰近青埔 A19 生活圈，車行 3 分鐘即可進出核心區，兼顧便利與居住寧靜。 |
| 劣勢 | 1. 採光朝向：座南朝北朝向，相對於南向單位，冬日照射較弱，夏季冷氣負荷可能較高。 2. 車位問題：不含機車外無汽車位，後續需自行尋租或購置，增加額外成本。 3. 樓層較低：5 樓建築的 2 樓，隱私性與視野不如高樓層，需注意鄰近干擾。 4. 坪數限制：總坪數約 20 坪，格局為 2 房，未來若家庭成員增加可能較為擁擠。 |
| 機會 | 1. 政策紅利：符合「新青安」房貸優惠條件機率極高（總價在 1000 萬以內），可降低利息成本。 2. 區域發展：青埔區持續開發中，隨著高鐵、百貨商圈成熟，長期持有潛在增值空間。 3. 租售比佳：因價格親民且鄰近機場/高鐵，未來出租需求穩定，適合投資兼自用。 |
| 威脅 | 1. 預售風險：若遇工期延誤或完工後品質與宣傳有落差，需依賴建商信誉與契約規範。 2. 市場競爭：青埔地區新案供給量不低，未來二手轉手時可能面臨同地段價格競爭。 3. 利率波動：房貸利率若持續走高，將影響後續的還款壓力與購買力。 |
2. 物件評論
建議評估方向：適合首購族或投資客，但不適合長期有車家庭。
此物件在青埔重劃區提供了極具競爭力的入場門檻，對於預算有限、尋求近郊機能的買家而言，是一個值得列入考慮的標的。建商品陽建設在地深耕多年，且本案採高坪效規劃與名牌設備，自住品質有保障。然而，朝北的採光條件以及不含車位是明顯的短板，若您習慣南向採光或有購置車位需求，建議需額外評估預算與生活習慣。整體而言，若能接受低樓層與朝向因素，這是一筆性價比頗高的資產配置，特別是有機會適用新青安貸款政策者，更值得優先安排預約看屋。
問與答
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