台南美美房屋崇明國  東區買屋 / 東區買房 - 台南美美房屋文化中心一樓套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：215 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.488 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.216 坪
共同使用：3.272 坪
土地面積：2.071 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2000元/年
鄰近學校：崇明國小.國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場.崇義市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價僅 215 萬，入門門檻低；位處東區核心地段，生活機能完善（鄰近市場、公園）；屋內附贈電視與冰箱，可省卻置辦家電成本。
劣勢	屋齡已達 36 年，設施較陳舊；位於一樓，可能面臨隱私性不足、噪音干擾及潮濕問題；單坪價格達 28.71 萬，相對老屋而言稍高；無停車空間。
機會	鄰近崇德市場與巴克禮公園，租賃市場需求穩定，適合投資收租；東區地段保值性佳，長期持有具潛在增值空間；低總價適合作為首置或過渡住宅。
威脅	老屋未來可能面臨維修成本增加或重建難度高的問題；一樓位置在治安考量上需留意；房產市場波動可能影響轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、尋求東區低門檻資產的購屋者而言，具有相當的吸引力。主要優勢在於總價親民且地段生活機能極為完善，適合年輕首購族、投資客或單純需求便利性的獨居者。然而，鑑於屋齡已近 40 年且位於一樓，居住舒適度與安全性是必須考量的隱憂，若考慮長期自住或家族居住，則需仔細評估翻修成本與環境噪音影響。

是否值得購買： 適合投資或短期自住，不建議作為長期家庭主要居所。主要理由為總價優勢明顯，但建築新舊與樓層條件限制了居住品質與未來轉手彈性。