台南美美房屋近三村  永康買屋 / 永康買房 - 台南美美房屋龍的天下三房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：18.71 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳
總坪數：31.955 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.067 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：12.828 坪
車位坪數：4.678 坪
土地面積：2.935 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1054 元/月
鄰近學校：南應大.三村國小.鹽行國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價接近六百萬元，在永康區屬於可負擔的入門價格；位於十樓，視野與採光佳且無底層隱私疑慮；鄰近多所學校（三村國小、鹽行國中）及南雄大學，生活機能成熟，具備傳統市場與社區公園資源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十三載，建物老化可能影響居住品質與未來貸款年限；車位為坡道機械式，取用車輛需等待時間且對大型車型較不友善；總坪數包含車位後，室內實際使用空間相對精簡。
機會 (Opportunities)	永康區鄰近科學園區及高鐵站，潛在租賃市場與購屋保值需求穩定；若社區管理良好，老舊大樓經整修後仍有增值空間；適合有明確通勤需求或考量子女學區的剛性買方入手。
威脅 (Threats)	高齡建築可能面臨未來大修基金不足或結構安全疑慮；隨著建物更老，銀行對房貸年限審核趨嚴，可能增加換屋或貸款難度；周邊同類型競品若釋出新案，可能影響此房產未來的轉手流動性。

2. 物件評論

總結：適合首購族與學區需求買方，但需評估建築維護狀況。

此物件在永康區提供了一個門檻較低的三房選擇，對於預算有限但有子女就學或通勤需求的家庭來說，具備相當吸引力。單價約十八萬七雖非最低，但考慮到包含車位且位於十樓黃金層，性價比尚可。然而，三十三年的屋齡是主要考量點，建議買房者在簽約前務必確認社區修繕基金狀態及機電設備狀況。若能接受機械車位的便利性限制，並確認房屋無嚴重滲漏或結構問題，這是一個值得考慮的置產標的。