新店首購小資美  新店買屋 / 新店買房 - 新店首購房屋捷運七張精緻2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：71.77 萬/坪
地址：新北市新店區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂二期
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.83 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：8.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2352 元/月
鄰近學校：北新國小.五峰國中
生活機能：惠國市場
附近交通：七張捷運站.中正路公車站.中興路二段公車站.國道三號新店交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近七張捷運站及國道三號新店交流道，通勤與外出極為便利，且周邊行政園區聚集就業機會。生活機能完善：鄰近惠國市場、全聯及運動中心，日常採買與休閒娛樂無需長途奔波。入住門檻低：屋況佳、免整理，可直接拎包入住，省去裝修的時間與金錢成本。價格定位：總價 1688 萬對於新店區捷運旁物件而言，對首購族相對友善。
劣勢	坪數與格局：總坪數 23.52 坪僅為 2 房設計，若家庭人口增加或需要居家辦公空間，可能稍顯緊湊。樓層影響：位於 4 樓，雖無頂樓漏水或底層溼氣風險，但視窗景觀與採光可能受鄰近建物阻擋，且需留意中興路二段的車流噪音。車位需另購：總價不含車位，後續需額外預算購買社區車位，增加總置產成本。單價較高：參考單價 71.77 萬/坪在區域內屬中高標價，需考量未來市場行情波動。
機會	議價空間：根據中介說明「不如出價幫您談」，顯示屋主可能有讓利意願，買方有議價機會。保值潛力：七張地區為發展熱區，捷運與商業機能支撐，未來轉手或出租潛力相對穩定。車位配套：社區另有車位出售，未來可視需求與資金規劃選擇購入，提升居住便利性與資產價值。
威脅	環境干擾：靠近中興路二段及中正路，若臨路房源可能受車輛噪音影響，需親自確認隔音效果。交通擁堵：七張站周邊高峰期車流量大，上下班時間交通瓶頸可能影響居住舒適度。市場風險：房價受整體景氣影響，若買在高點或遇市場調整，短期內資產增值幅度可能受限。