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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：62.48 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
自立路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3衛
- 總坪數：31.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.33 坪
- 附屬建物面積：2.65 坪
- 土地面積：8.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1377421)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃實用：31.98 坪擁有 4 房 3 衛，坪效高，適合大家庭居住或規劃長租市場。 2. 學區資源豐富：鄰近秀山國小、福和國中，教育資源便利，有助於學區房保值性。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與秀山公園，交通便捷，滿足日常採買與休憩需求。 4. 中介服務保障：由台灣房屋大型體系經營，宣稱有嚴格把關（滲漏水、凶宅等），且業務員資歷豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：45 年屋齡已接近老屋範疇，可能影響銀行貸放成數及貸款年限。 2. 居住便利性低：5 樓頂樓且無提及電梯，上下樓爬梯對長者或攜帶重物不便。 3. 缺乏車位：總價未含車位，需自行解決停車問題，在舊社區可能面臨停車困難。 4. 總價門檻：近兩千萬的總價對於老屋來說，單價約 62 萬，在該區域需評估與新案單價之差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資租金回報：若年收百萬數據屬實，投資報酬率具吸引力，適合長期收租規劃。 2. 裝潢重塑潛力：老屋空間格局通常較大，透過裝潢可大幅提升居住品質。 3. 重劃重建預期：位於重劃區或捷運輻射範圍的老公寓，長期而言可能有重建或補建電梯的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：老屋鑑價可能較低，導致自備款需求增加或貸款不成。 2. 維護成本隱憂：45 年屋齡需特別注意管線老化、結構安全與防漏問題，修繕成本可能高昂。 3. 轉手流動性：頂樓無電梯之老公寓，未來轉手對象較窄，流動性不如新成屋。 4. 宣傳數據驗證：「年收百萬」需實際核實租金水平與空置成本，以免投資回報不如預期。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但需求大空間」或「特定學區投資客」來說，具備一定吸引力。3 房 3 衛在兩千萬級距下算是坪效不錯的選擇，加上學區與生活機能完善，居住便利性高。
然而，屋齡 45 年與 5 樓無電梯是最大的考量點。買房者需優先確認銀行鑑價與貸款資格，並請專業師傅進行房屋檢漏，以評估潛在維修費用。若您追求投資回報率，需確認租金數據的真實性；若為自住，需考量爬樓對長幼的衝擊。
結論：整體而言，這是一筆需要仔細評估風險的交易。若您能接受老屋潛在的維護成本與居住不便，並確認貸款無虞，則可考慮購入；若您是首購族或急迫改善居住品質，建議優先排除此類高樓層老舊公寓。
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