八德買屋 / 八德買房 - 桃園買賣房屋八德東勇街電梯3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：24.84 萬/坪
地址：桃園市八德區東勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：11.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大忠國小市立大成國中
鄰近公園：同福公園西坡埤塘生態公園大千公園
生活機能：大湳市場廣豐商圈東勇黃昏市場
附近交通：未來G05捷運站近八德轉運站鄰近交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

根據您提供的物件資料（編號 1377413），以下以購屋者角度進行的詳細分析：

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 938 萬含車位，參考單價約 24.8 萬/坪，在桃園八德區域屬具競爭力的價格。房舍配置：三房兩廳兩衛，格局方正且前後雙陽台，通風與採光預期良好，適合家庭居住。生活機能：鄰近大忠國小、大成國中，且有廣豐商圈、家樂福及黃昏市場，日常採買與就學極為便利。交通潛力：鄰近未來 G05 捷運站與八德轉運站，並靠近交流道，通勤臺北與往返南北具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：資料顯示屋齡已達一定年限（需確認是否指民國 85 年建造或實測實際樓齡），老舊電梯與公共設施可能增加長期維護成本。車位類型：採用昇降機械式車位，雖然省空間但使用時較依賴設備運作，且對車輛尺寸有一定限制。管理費支出：每月管理費 2500 元，對於有電梯及車位的社區而言屬合理範圍，但需考量未來可能的調漲。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：捷運線路（如桃園機場捷運延伸或新北環狀線等規劃）若如期完工，將帶動區域房價潛力與租金收益。區域發展：八德區持續推案與整建，隨著人口移入，周邊商業機能可能進一步升級。投資回報：學區與交通便利性結合，對於租屋市場或未來轉手皆具吸引力。
威脅 (Threats)	老建築風險：若屋齡確為高齡建築，需評估社區大修基金的提撥狀況，恐有高額公設維修負擔。景氣波動：整體房市受利率與經濟環境影響，短期內漲跌可能不穩定。設備老化：機械式車位若年久失修，可能存在故障風險或安全性疑慮。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視通勤便利性與學區的家庭。

主要理由：

性價比高：在八德核心區域能持有三房格局且包含車位，單價控制得當，對於首購或剛置產族來說負擔較輕。
生活機能成熟：學校、市場、商圈步行可達，無需依賴車輛即可完成大部分日常需求，居住品質穩定。
增值潛力：未來交通建設（G05 捷運站）若落地，將是此類老牌社區房價復甦與成長的重要催化剂。

購屋提醒： 建議您務必請專業技師檢測房屋結構安全及機台式車位的運作狀況，並查閱該社區管理委員會的公設維護基金餘額，以確保後續居住權益不受老舊建築影響。若屋齡確認無重大隱憂，此物件具備長期持有價值。

問與答

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