武陵高中愛買戶政  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣房屋龍安區3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：武陵一品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：56.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.47 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：21.89 坪
車位坪數：6.58 坪
土地面積：13.46 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1-6
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：30000/年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍安國小中興國中
鄰近公園：兒二十公園龍鳳公園龍安公園
生活機能：龍安市場黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於龍安區核心，鄰近桃園交流道及機場聯絡道，通勤便捷。 2. 生活機能：周遭有黃昏市場、賣場、公園，且享有龍安國小與中興國中學區資格。 3. 產品獨特性：一層一戶設計，隱私性極高，無上下樓鄰干擾。 4. 空間規劃：總坪數 56.02 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合家庭。 5. 屋齡新穎：約 10 年屋齡，結構狀況通常較佳，社區管理維護亦較完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓屬性：位於 7 樓（頂樓），夏季可能受熱影響較強，需確認隔熱與防水狀況。 2. 車位形式：採用機械式車位，存取車輛不如平面車位方便，對部分買家而言接受度較低。 3. 依賴電梯：雖為高層住宅，但頂樓完全依賴電梯進出，遇停電或故障時需考慮上下樓便利性。
機會 (Opportunities)	1. 置產價值：稀缺的一層一戶產品在轉手市場具備保值潛力，易吸引重視隱私的客戶。 2. 增值空間：隨著桃園機場周邊開發與交通建設完善，龍安區房價有望持續穩健增長。 3. 家庭需求匹配：優質學區配合近公園資源，對於有育兒需求的家庭而言是極具吸引力的持有理由。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總價達 1880 萬，需留意未來景氣循環對高总价住宅的流動性影響。 2. 維護成本：頂樓若有滲漏或漏水風險，修繕責任與費用可能成為長期隱憂。 3. 轉手限制：機械式車位可能縮小潛在買家族群，若未來出售時需考量市場對該類車位的偏好度。

2. 物件評論

這筆位於桃園區龍安街「武陵一品」的房源，整體而言值得購買，特別適合重視生活便利度與子女學區的自家庭庭住戶。

主要理由如下：

地段優勢明顯：該區域為龍安商圈核心，交通網（交流道、機場路）與生活圈（市場、公園、學校）均成熟，自住舒適度高。
產品稀缺性高：「一層一戶」的配置在住宅市場中相當難得，能提供極佳的隱私與獨立空間，長期持有利於保值。
成本效益均衡：1880 萬總價對於桃園區具備上述條件的房型而言，單價 33.56 萬屬於合理範圍。

建議您在看屋時，特別針對頂樓的防水隔熱層及機械車位的操作順暢度進行確認，若這兩項狀況良好，此屋將是高品質居住的優質選擇。

問與答

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