捷運G01站4房雙主  八德買屋 / 八德買房 - 桃園買賣房屋捷運G01站4房雙主臥雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：33.67 萬/坪
地址：桃園市八德區長興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂琦
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：70.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.74 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：32.77 坪
車位坪數：17.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4141 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立八德國小市立八德國中
鄰近公園：建德公園溪濱公園
生活機能：大湳市場
附近交通：G01八德
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：桃園八德法樂琦物件分析

您好，針對您提供的編號 1364850 物件資料，我從購屋者的實際需求、居住成本與未來價值等層面進行了深入分析。以下為該物件的 SWOT 分析表及綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現況裝修佳：112 年重新設計，含約 300 萬高檔裝修，省去購屋者裝潢時間與額外成本，可立即入住。 2. 格局稀有且實用：4 房 3 衛雙主臥設計，三間衛浴皆乾濕分離，極度適合三代同堂或注重隱私的家庭。 3. 停車條件優越：含 B1 固定雙車位與機車位，在舊市區中相當難得，解決全家人的移動需求。 4. 安靜與安全：具備全室隔音規劃（天花板、地板），加上一梯兩戶低密度設計及指紋鎖，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層選擇受限：位於 11 樓建築的第 4 樓，雖避開地面潮濕與噪音，但採光視域可能不及高樓層。 2. 坪數定義需釐清：總價坪數包含車位，實際居住室內坪數約在 60 坪左右，需確認是否符合理想空間感。 3. 管理費偏高：每月 4,141 元的管理費對於此規模社區而言屬中高檔，長期持有成本略高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近捷運 G01 站（八德），隨著大眾運輸路網完善，未來房價保值與升值空間可期。 2. 市場需求匹配：高品質、可拎包入住的二手房在市場中較少見，對於不願花時間裝潢的家庭具強大吸引力。 3. 學區穩定性：鄰近市立八德國小與國中，學區資源穩定，對有子女就學需求的家庭是重要加分。
威脅 (Threats)	1. 裝修風格限制：前手設計師的高檔裝修若不符合買方審美，二次翻新的成本可能超過裝修殘值。 2. 建築維護風險：屋齡約 10 年，接近或即將進入公共設施主要機電設備更新期，需留意社區修繕基金的使用狀況。 3. 房價波動：桃園地區房市供需變化，總價近 2400 萬的價格點位，在升息或市場調整期可能面臨流動性挑戰。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於「重視居住品質、有家庭擴增需求且不願投入裝潢精力」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。

主要建議與理由如下：

值得購買的理由：
- 省時省力：該屋已花費約 300 萬進行全新設計與裝修，品質高且具備隔音規劃，能直接省下近半年的裝潢時間與潛在的工程煩惱，對忙碌的現代家庭非常友善。
- 格局優勢明顯：四房雙主臥加上三衛浴的配置，在桃園八德同價位區的物件中並不多見，尤其適合有長輩同住或需要獨立書房空間的家庭，長期持有滿足度高。
- 停車與便利性：固定雙車位是該區域的稀缺資源，能有效解決日常通勤與購物停車問題，提升生活便利度。
需評估的重點：
- 雖總坪數標示為 70.93 坪，但因包含雙車位（約佔數坪），實際室內坪數可能縮減至 60 餘坪，建議在洽談或看屋時，確認每間房與廳的具體大小是否符合預期。
- 總價約 2388 萬已將裝修成本計入，需自行判斷該裝修風格是否喜歡。若日後欲更改格局，可能需承受一定的拆除成本折損。

結論：若您預算充足且追求即時的居住品質與空間機能，此物件是一個值得親自實地看房的優質選擇。建議仔細檢視水電管線現況及社區修繕基金狀態，以確認未來長期維護的隱憂。

問與答

我要發問

桃園買賣房屋

毛暄懿(仲介，收取服務費)

暱稱：毛暄懿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-225613

訂閱：0 (加入)

太平洋房屋友成龍安加盟店

經紀業名稱: 方成不動產股份有限公司

證號: （107）登字第333993號

桃園買賣房屋毛暄懿 0966-225-613
您好！我是您的專業房地產顧問，非常高興有機會向您介紹自己。我具備優異成績，並在房屋及土地的租賃與買賣領域中累積了豐富的經驗。

我的特質包括誠實、負責和細心，這些都是我服務客戶的基本信念。我了解每一位客戶的需求都是獨一無二的，因此我始終以同理心傾聽您的想法，為您提供量身訂做的解決方案。我對專業的堅持和不斷追求進步的熱情，使我能在競爭激烈的市場中穩定發展。

我在特定社區或區域的深耕，使我對當地的房地產行情及趨勢有深入的理解。若您正在考慮購買或租賃房產，或者對房屋出售有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們的合作開始，共同實現您的房產夢想！

我家粉絲團