捷運G01站4房雙主  八德買屋 / 八德買房 - 桃園買賣房屋捷運G01站4房雙主臥雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：33.67 萬/坪
地址：桃園市八德區長興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法樂琦
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：70.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.74 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：32.77 坪
車位坪數：17.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4141 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立八德國小市立八德國中
鄰近公園：建德公園溪濱公園
生活機能：大湳市場
附近交通：G01八德
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析，此物件對於「重視居住品質、有家庭擴增需求且不願投入裝潢精力」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。

主要建議與理由如下：

值得購買的理由：
- 省時省力：該屋已花費約 300 萬進行全新設計與裝修，品質高且具備隔音規劃，能直接省下近半年的裝潢時間與潛在的工程煩惱，對忙碌的現代家庭非常友善。
- 格局優勢明顯：四房雙主臥加上三衛浴的配置，在桃園八德同價位區的物件中並不多見，尤其適合有長輩同住或需要獨立書房空間的家庭，長期持有滿足度高。
- 停車與便利性：固定雙車位是該區域的稀缺資源，能有效解決日常通勤與購物停車問題，提升生活便利度。
需評估的重點：
- 雖總坪數標示為 70.93 坪，但因包含雙車位（約佔數坪），實際室內坪數可能縮減至 60 餘坪，建議在洽談或看屋時，確認每間房與廳的具體大小是否符合預期。
- 總價約 2388 萬已將裝修成本計入，需自行判斷該裝修風格是否喜歡。若日後欲更改格局，可能需承受一定的拆除成本折損。

結論：若您預算充足且追求即時的居住品質與空間機能，此物件是一個值得親自實地看房的優質選擇。建議仔細檢視水電管線現況及社區修繕基金狀態，以確認未來長期維護的隱憂。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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