機捷A19青埔3房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣房屋 A19青埔3房車青塘園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬
參考單價：35.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區永能路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：躍世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：24.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：103 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小青埔國中
鄰近公園：青塘園公園
附近交通：A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆 A19 青埔物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於中壢青埔核心區，鄰近 A19 捷運站、青塘園公園及環球購物中心，生活與交通機能成熟。 2. 車位稀缺：附帶獨立大車位，在 A19 公寓市場中較少見，具備長期保值性。 3. 居住品質：採一梯兩戶設計，私密性佳；邊間面中庭，採光通風良好，格局方正。 4. 坪數實惠：總坪數逾 53 坪，適合多口家庭或注重隱私的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野：位於 3 樓，高度偏低，可能影響通風採光的極致效果及景觀開闊度。 2. 管理費較高：每月管理費約 4600 元，對長期居住成本有顯著影響。 3. 屋齡認知：資料顯示完工年份為民國 103 年，建築已逾 10 年，需留意外觀維護與設備狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：A19 周邊商場與公共設施持續進駐，長期居住價值與租屋需求可能穩步上升。 2. 市場定位：此為舊有社區的現房，相較於預售案可省卻等待期且能即時評估實物狀況。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房市受景氣與政策影響大，高單價住宅在市場調整期可能面臨回檔風險。 2. 新成屋競爭：青埔區新案供應量持續推出，可能對同區域舊有社區的轉手價格造成壓力。

2. 物件評論

此物件對於追求「居住舒適度」與「穩定資產配置」的您來說，值得買入。主要理由在於 A19 青埔的核心地段稀缺性，加上該區極為罕見的「獨立大車位」設計，能大幅提升自住便利度與未來轉手競爭力。雖位於 3 樓且管理費稍高，但社區採光、格局方正及一梯兩戶的私隱性，足以抵銷部分缺點。若您的預算相符，這是一筆兼具生活機能與資產保值潛力的好標的，建議進一步確認房屋實際維護狀況即可安心入手。

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