武陵高中愛買戶政龍安  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣房屋龍安區戶政旁漂亮3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：40.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城福岡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：9.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：92 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2168 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍安國小
生活機能：龍安黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃優異：僅 36.15 坪即可擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合家庭居住。 2. 近期全新裝潢：屋主於 2020 年完成水電重拉及全室裝潢，使用大金空調與系統家具，入住品質佳且無需額外整修成本。 3. 交通與生活機能完善：鄰近台一線與高速公路，通勤方便；周邊有龍安街市集、超商等，生活需求觸手可及。 4. 學區優勢：鄰近龍安國小，滿足家庭對子女就學的需求。 5. 採光樓層佳：7 樓位於中上層（共 14 樓），視野與採光條件通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物屋齡因素：根據資料顯示，建物已有一定年數，雖有裝潢，但管線老舊的隱憂仍需留意。 2. 單價偏高：參考單價約 40.94 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需評估是否與周邊行情相符。 3. 無附車位：標註不包含車位，對於開車通勤的家庭而言，停車問題需在周邊另行規劃或支付額外成本。 4. 管理費性質：每月 2168 元的總額雖不算高昂，但建議確認社區公共設施維護狀況與未來費用上漲潛力。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：適合追求生活便利度且重視居住品質的家庭買家。 2. 投資出租潛力：鄰近高速公路及生活圈穩定，對於周邊上班族的租賃需求具吸引力。 3. 資產增值空間：若龍安區未來發展或捷運建設有相關規劃，此地段具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：購房總價達 1480 萬元，需考量當前升息環境與房地產市場趨勢對房價的影響。 2. 維護成本增加：隨著建物持續老齡化，未來社區可能面臨大修基金調增或設施更新問題。 3. 交通瓶頸：鄰近主要道路及高速入口，雖然交通便利，但也可能伴隨車潮擁擠與噪音潛在影響。

二、物件評論

此物件對於重視生活便利性與居住品質的家庭買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

即住性高：2020 年的全室裝潢包含水電更新，意味著您接手後無需擔心隱蔽工程的風險，且品牌家電系統家具可直接使用，節省了重新裝修的時間與費用。
地段優勢明顯：位於桃園區龍安街核心地帶，兼顧了通勤（鄰近高速/台一線）與生活機能（市集、商圈），對於有小孩就學需求者，鄰近龍安國小亦是一大加分項。
坪效比佳：36 坪規劃出三房兩廳二衛，在電梯大樓中相當難得，空間效率遠高於一般老舊公寓。

不過，建議您在下決定前，需留意該物件無車位且單價約 41 萬/坪的條件，評估自身預算與對停車的需求。若您的目標是穩定自住或作為長期家庭住所，這是一處值得實地走訪並深入考察的優質選擇。

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