中壢高中運動公園夜市  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣房屋中壢高中美3房行情價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：37.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區三光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國賞
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：29.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.38 坪
附屬建物面積：7.05 坪
共同使用：8.15 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
鄰近學校：國立中壢高中市立新明國小市立新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買點分析：法國賞 (編號 1287983)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中壢高中學區，鄰近光明公園、新明市場及中壢夜市，生活機能完善。交通便利：近新屋交流道、五楊高架及 66 快速道路，通勤桃竹或進出大台北非常便利。樓層視野： 13 至 14 樓屬於中高樓層，採光與通風狀況應較佳，視野開闊且噪音較少。社區環境：擁有 24 小時管理，公共設施多元（交誼廳、健身房等），維護費 1200 元相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：買賣資訊顯示「總坪數是否包含車位」為否，在桃園地區這意味著需額外購買或租賃，增加持有成本。衛浴配置： 3 房僅配 1 衛，對於家庭人口較多或有長輩同住的情況，早晚使用高峰可能產生不便。屋齡因素：屋齡約 18 年，屬於中古屋階段，未來可能需要考量修繕或裝潢預算。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近中壢高中、新明國小與國中，學區租售市場通常穩定，適合子女就學家庭。升值潛力：若經過妥善的格局改造或外牆翻新，可提升居住品質並增加資產價值。投資回報：交通便利且生活機能強，長期持有後出租或轉手皆具一定流動性。
威脅 (Threats)	房市波動：整體房價若進入修正期，中古屋單價可能面臨調整壓力。維修風險：隨著屋齡增加，未來可能涉及水電老舊、管路更新等社區共同負擔支出。競爭激烈：同區域類似屋齡或價位的物件若供過於求，未來轉手週期可能會拉長。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需審慎評估車位與居住需求

此物件位於中壢核心生活圈，對於注重子女學區資源（中壢高中周邊）及通勤便利性的買家來說，是一個相當具吸引力的選擇。13 至 14 樓的高層視野與優質社區管理能大幅提升居住品質，且周邊生活機能成熟，適合家庭自住。

然而，買房前請特別注意以下兩點：第一，此物件未含車位，在桃園地區若無自有車位，長期停車成本將是一筆開支；第二，3 房配 1 衛的格局對於三代同堂或子女較多的家庭可能稍顯緊湊。若您能接受無車位的情況，且預算中規劃了適度的裝修來改善動線，此物件在價格（約每坪 37.12 萬）與地段上仍具購買價值，建議實地考察後再行決策。

問與答

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桃園買賣房屋

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