新北汐止3房車  汐止買屋 / 汐止買房 - 桃園買賣房屋汐止美麗山林-高級社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：44.62 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗山林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：50.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.38 坪
附屬建物面積：5.06 坪
共同使用：14.66 坪
車位坪數：8.51 坪
其他面積：8.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3969 元/月
鄰近學校：青山國(中)小
鄰近公園：汐止運動公園
生活機能：汐止中正市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：汐止美麗山林 (編號 1373009)

您好，以下是以買房者視角，針對此筆物件所進行的 SWOT 分析及購買建議。希望能協助您更清晰地掌握此物業的價值與潛力。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度佳：50.61 坪寬敞空間含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住。生活機能成熟：鄰近青山國中、汐止運動公園及中正市場，日常採買與休閒便利。交通便利：多條公車路線通往汐止火車站、汐科站，通勤台北市區或新北其他地帶方便。社區品質高：設備如度假村的泳池、撞球檯、垃圾冷藏室等，管理維護水準預期較佳。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 44.62 萬/坪，總價 2,258 萬在汐止區域屬中高價位。樓層位置：位於 5 樓（共 6 樓），雖採光良好，但若無電梯可能影響長者或孩童往返。管理成本：月管費近 4,000 元，對於預算敏感的買家而言是一筆固定支出。數據疑點：資料顯示屋齡為「112 年」，若指民國建造年份則為極新宅，需確認是否與實際社區歷史相符，以確保估價合理性。
機會 (Opportunities)	交通建設發展：汐科站及周邊捷運規劃可能提升區域房價潛力。家庭世代居住：3 房格局具備成長性，適合育有子女的家庭長期持有。保值性高：高級社區在市場波動時通常較具抗跌力，且設施維護良好有助於二手房價支撐。
威脅 (Threats)	區域交通壅塞：汐止地區通勤尖峰時段易擁堵，可能影響日常動線效率。房地產市場波動：若總體利率上升或房市回溫緩慢，高單價物件的流動性可能較低。維護費上漲風險：高級社區通常需維持较高管費以支撐設施（如泳池），未來有調漲機率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須確認屋齡細節

此物件整體而言是一筆「質優價實」的家庭型住宅，特別適合注重生活品質、重視通勤便利性且有多代同堂或子女教育需求的買家。

主要理由：

格局與坪效優勢：含車位的 50 餘坪空間在汐止區域相當寬敞，3 房 2 廳設計能有效區分家庭成員空間，生活機能（學校、公園、市場）極其完善。
社區品質明確：描述中提及的度假村式設施顯示社區定位較高，若能維持良好管理，將有利於未來資產保值。

重要提醒： 由於資料中「屋齡」標示為「112 年」與一般該社區歷史可能有出入（通常指民國建造年份），建議在洽談時務必確認建物實際落成時間或是否有重大改建，以避免因屋齡認定影響貸款成數或未來估價。若價格能反映真實建築狀況且符合您的預算承受度，這將是一筆優質的自住選擇。

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