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桃園買賣房屋 上湖國小精美透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
上湖二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+3房(室) 2廳
- 總坪數：36.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：72 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢明顯：鄰近上湖國小，步行距離內可達，適合有學齡兒童的家庭。 2. 居住機能完善：室內已重新裝修，水電管線更新，廚房與空間規劃彈性高，採光通風良好。 3. 交通便捷：近台 31 快速道路，連接主要幹道迅速，通勤或出行時間成本低。 4. 格局寬敞：擁有四房兩廳的透天格局，適合三代同堂生活需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價相對偏高：參考單價每坪約 22 萬，在楊梅區老屋市場中屬中高價位。 2. 屋齡較長：建築屋齡達 72 年，雖經修繕，但仍可能面臨結構老化或法規限制風險。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，對於有購車需求的家庭，需額外尋找停車空間。 4. 總面積有限：36.21 坪的透天空間規劃四房，若家族人數多可能感覺較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育需求支撐：隨著楊梅區發展與學校資源穩定，學區住宅通常具有較強的保值性或抗跌性。 2. 區域連結提升：台 31 線交通機能持續發揮效用，未來可能帶動該區域房價穩中向上。 3. 翻新價值釋放：已完成的水電更新與增建空間，可讓買方省去了初期的大修成本，入住速度快。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護隱憂：高齡建物即便新修，基礎設施仍可能需長期投入維護精力與費用。 2. 市場流動性風險：老舊透天厝在未來轉手時，買方對貸款或重建意願的限制可能縮小潛在客群。 3. 政策法規變動：高齡建物若涉及都市更新或容積限制調整，可能影響使用權益或增值空間。 |
物件評論
這是一棟位於桃園楊梅上湖國小學區內的透天住宅，對於重視子女就學便利性的家庭而言，是一個具有吸引力的選擇。其最大的賣點在於「即住性」與「教育資源」，水電管線已更新且格局機能良好，能省去初期裝修的麻煩。然而，考量到 72 年的屋齡以及每坪近 22 萬單價在當區並不算便宜，加上缺乏車位配置，建議購屋者在決定前需仔細評估該屋主的結構安全檢測報告，並對未來車輛停放問題做出預先規劃。
購買建議：值得考慮，但需審慎議價。 若您將「學區便利性」與「即時入住」視為優先條件，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件符合您的居住需求；但若考量長期資產增值潛力或對建築年代敏感，則建議以此價格為基準，與賣方進行更深入的談價，以反映屋齡折舊與無車位的劣勢。
問與答
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