省桃旁店面1+2樓雙  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣房屋省桃旁金店面1+2樓雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：32.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：拉斐爾
總坪數：60.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.04 坪
共同使用：31.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：102 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：7883元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立龍山國小永豐國中永豐高中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於桃園市核心區，鄰近省道與台 1 線，交通動線便捷。 2. 產品組合稀缺：兼具店面與住家空間（1+2 樓），且附贈兩部車位，在市中心為極具競爭力的配置。 3. 使用彈性高：買來自用可節省通勤成本，投資出租則具備租金收益潛力。 4. 生活機能成熟：周邊學校、公園及日常採買設施完善，適合家庭或商務客群。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價約 1980 萬元，對一般自用購屋者而言資金負擔較重。 2. 居住性質干擾：一樓為商業店面，可能會有訪客人流、貨運或夜間噪音影響低樓層居住品質。 3. 物業管理複雜度：商住混合使用，需留意社區規約對營業活動的限制及住商共存的管理問題。
機會	1. 投資報酬潛力：若能成功出租商用空間，長期持有可獲得穩定現金流。 2. 自創事業基地：適合從事零售、服務業或需要店面的家庭式創業，實現住商合一。 3. 區域發展效益：桃園區持續開發中，核心地段的保值性與增值潛力相對較佳。
威脅	1. 市場景氣波動：若整體房市行情下滑，高單價資產的流通性可能會受到影響。 2. 法規變更風險：住商用地的相關稅負或土地使用分區法規若有調整，可能增加持有成本。 3. 同競品競爭：周邊若有類似商住大樓推出，可能會在租金或售價上形成替代效應。

物件評論

這件標的對於「投資收租」或「自營事業兼居住」的買家而言，是一個相當值得考慮的選項。其最大亮點在於核心地段與雙車位的稀缺性，加上總坪數合理、單價在桃園市中心具備競爭力，能為持有者提供較高的使用效益與出租潛力。

然而，若您購屋目的僅是追求純粹安靜的居家環境，由於底層為商業店面，需先評估自身對人流與噪音的承受度。綜合評估，若您的預算允許且用途符合住商彈性需求，此物件在區域保值性與功能完整性上均具相當吸引力，建議優先列入考量。

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