大竹路邊間廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2450 萬
- 參考單價：34.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
大竹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：70.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.81 坪
- 附屬建物面積：6.29 坪
- 共同使用：0.5 坪
- 土地面積：34.75 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
- 屋齡：93 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋者觀點分析報告：桃園蘆竹 大竹路邊間廠房
您好，以下針對編號 1361446 的廠房物件進行詳細評估，希望能協助您釐清投資或自用的價值點。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通：位於蘆竹區大竹路，鄰近上竹公園，交通便利且環境相對穩定，屬桃園具發展潛力的工業區域。 2. 投資收益：現況已出租，買入後有既定租金收入流，無需擔心即時租戶尋找問題。 3. 單價合理：參考單價約 34.7 萬/坪，於同區工業不動產中價格處於合理區間，總價 2,450 萬元對於一般中小企業或投資者而言門檻適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建築與用地性質：土地為乙種工業用地，無法作為住宅居住，且貸款成數與年限通常低於不動產。 2. 屋齡因素：標示屋齡較長（93 年），需特別留意建物結構安全、管線老舊及防水防潮問題，尤其是 B1~2 樓之樓層配置可能影響採光或濕氣處理。 3. 停車空間不足：總坪數不包含車位，對於進出廠房人員或貨物運輸可能造成不便，需另尋停車方案。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：蘆竹區近年產業聚落持續擴展，長期來看有助於提升資產價值與租金報酬率。 2. 彈性運用：除現有出租用途外，未來可評估是否進行內部裝修升級（如辦公室、倉儲系統優化）以吸引更多高品質租戶或自行擴增業務需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策風險：乙種工業用地使用規範可能隨政府政策調整（如容積率、建築管理），影響未來改造空間。 2. 流動性限制：工業用房地產轉手難度通常較高於住宅，若未來急需變現，賣出週期可能較長。 3. 利率變動：若為貸款購置，升息環境將直接增加持有成本並壓縮獲利空間。 |
二、物件評論
購買建議：適合「投資收租」或「自營事業使用者」考慮購入
此物件整體而言具備不錯的地段價值與基礎收益能力，但並非適合尋求住宅居住買家的好選擇。若您本身有產業營運需求（如倉儲、輕工業生產）或打算長期收租，這是一筆值得評估的標的，主要理由在於價格在蘆竹區屬於合理水準且目前有租約保障現金流。
然而，由於建物屋齡較高且為工業用地屬性，建議您在簽約前務必進行專業的結構檢測與漏水檢查，確認 B1 及樓層現況是否符合您的預期使用規劃。此外，需提前確認周邊車位需求與法規限制，以補足無固定車位的短板。若僅是作為資產保值而無具體使用計畫，則需評估未來轉手難度與長期持有成本。
問與答
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經紀業名稱: 方成不動產股份有限公司
證號: （107）登字第333993號
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您好！我是您的專業房地產顧問，非常高興有機會向您介紹自己。我具備優異成績，並在房屋及土地的租賃與買賣領域中累積了豐富的經驗。
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