永和樓中樓露臺景觀  永和買屋 / 永和買房 - 臻愛稀有樓中樓露台景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：66.91 萬/坪
地址：新北市永和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天廈
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：83.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.77 坪
附屬建物面積：12.96 坪
共同使用：17.97 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 16~17樓 / 17樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2875 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：永和國小永和國中
鄰近公園：四號公園
生活機能：智光市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間效能佳：總坪數達 83.7 坪，3 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或需要獨立工作空間的家庭。 2. 設計與景觀：樓中樓搭配露台景觀，設計感強，居住體驗較有層次感。 3. 地段與機能：位於永和中正路，鄰近四號公園、智光市場，生活機能成熟。 4. 學區資源：鄰近永和國小、永和國中，學區資源穩定。 5. 持有成本：管理費約 2875 元/月，對於如此大的坪數而言，負擔相對可接受。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡 35 年，可能影響銀行貸款年限與未來轉手流動性。 2. 單價不低：參考單價約 66.91 萬/坪，在永和區屬於中高價位。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，購屋者需自行評估停車需求或額外購置成本。 4. 格局與動線：樓中樓通常伴隨樓梯，對家中高齡長輩或幼童的安全與便利性需慎重考量。 5. 潛在維修：老舊大樓可能面臨公共設施老化的維修風險，需確認社區基金狀況。
機會	1. 裝修價值：因屋齡較老，若購入後進行適當裝潢與補強，可提升居住品質並延長房屋壽命。 2. 市場需求：在永和區，類似坪數的大空間產品較難得，符合特定改善型買家需求。 3. 區域發展：永和區生活機能穩定，若社區環境改善或周邊更新，潛在增值空間存在。
威脅	1. 融資風險：高齡住宅可能面臨銀行貸款成數限制或年限縮短，需預先評估財務規劃。 2. 轉手難度：高單價老屋在房市波動時，可能較新產品難以脫手，流動性較低。 3. 隱憂檢查：雖經紀人承諾排除滲漏與輻射，但仍建議買方自行進行專業屋況檢測以保障權益。

物件評論

購買建議：值得列入優先觀察名單，但需謹慎評估屋況與財務規劃

此物件對於「重視空間寬敞度」與「生活機能」的買家而言具有相當吸引力。其 83.7 坪的樓中樓設計在永和區確實較為稀有，且鄰近公園與學校，適合有小孩或長輩共同居住的家庭。然而，35 年的屋齡是最大的關鍵點，不僅可能影響銀行貸款額度與年限，更需預留一筆裝修或整修基金。若您的預算能容納高單價，且願意承擔老屋可能帶來的維修責任，此屋能提供優越的居住體驗；但若您的首選是「新成屋」或「低維護成本」，則建議慎重考慮或要求更詳盡的屋況檢測報告。

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證號: (110)登字第212619號

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